IA pour marchand de biens : brancher Claude et ChatGPT à tes outils
Ton assistant IA peut travailler sur tes vraies opérations, tes mails et les textes officiels, au lieu de répondre de mémoire. Voici lesquels brancher, et comment, pas à pas.
Brancher Claude ou ChatGPT sur tes vrais outils de marchand de biens
Tu as sûrement déjà posé une question de métier à une IA. La réponse est souvent juste sur le fond, mais générique : elle ne connaît ni ton opération, ni ton compromis, ni la dernière doctrine du BOFiP. Alors tu copies, tu colles, tu reformules, et tu vérifies tout derrière.
Les connecteurs changent la donne. En quelques minutes, ton assistant peut lire tes mails, retrouver un document dans ton Drive, interroger Légifrance ou chiffrer une marge avec le même moteur que LeBonFlip.
Un connecteur (on dit aussi serveur MCP) relie ton assistant IA à un outil ou à une source. Pour un marchand de biens, trois familles servent vraiment :
Un connecteur IA, c’est quoi ?
Un connecteur (on dit aussi serveur MCP, pour Model Context Protocol) est un branchement sécurisé entre ton assistant IA et un outil ou une source de données. Une fois branché, l’IA va chercher l’information là où elle est, et agit pour toi quand tu l’autorises : créer une fiche, préparer un brouillon de mail, pré-remplir un dossier.
La différence avec un copier-coller tient en trois points :
Le connecteur LeBonFlip : tes outils MDB dans ton assistant
C’est le connecteur qu’on a construit pour la communauté. Il met tes outils LeBonFlip dans Claude ou ChatGPT, avec les mêmes moteurs de calcul que sur le site : les chiffres sont identiques partout, que tu passes par l’IA, par FlipBoard ou par le simulateur.
Qui peut l’utiliser ?
Le connecteur complet est réservé aux membres du Club LBF qui ont accès à FlipBoard. Avec un compte LeBonFlip gratuit, le simulateur de marge reste accessible depuis ton assistant.
Ce que l’IA a le droit de faire
Exemples de demandes
« Crée la fiche de visite dans FlipBoard à partir de cette annonce. »
« Chiffre la marge de l’opération Dupont avec un scénario prudent. »
« Pré-remplis le dossier bancaire de l’opération Dupont et liste ce qui manque. »
« Retrouve le passage du replay où on parle du raccordement Enedis. »
Pour le brancher, tu n’as besoin que de deux informations :
LeBonFlipURL du serveur MCPhttps://lebonflip.com/wp-json/mcp/flipboardBrancher un connecteur dans Claude
Avant de commencer
Un connecteur du répertoire : Gmail, Drive, Notion…
- Menu de gauche > Personnalisation > Connecteurs.
- Onglet Découvrir : tape le nom du service si tu ne le vois pas.
- Clique sur le + de la carte, connecte-toi au service et accepte l’accès. Une coche verte apparaît : c’est branché.
Le connecteur LeBonFlip (connecteur personnalisé)
- Toujours dans Connecteurs, clique sur + Ajouter en haut à droite.
- Choisis Ajouter un connecteur personnalisé.
- Nom : LeBonFlip.
- URL du serveur MCP : https://lebonflip.com/wp-json/mcp/flipboard
- Clique sur Continuer. Une page LeBonFlip s’ouvre : connecte-toi avec ton compte du Club et autorise Claude.
Inutile de toucher aux réglages avancés : ils ne servent pas ici.
Les deux réglages qui changent tout
Brancher LeBonFlip dans ChatGPT
Côté ChatGPT, un connecteur personnalisé s’appelle une « application » et passe par le mode développeur. Vérifie d’abord ton offre, c’est elle qui décide de ce qui est possible :
Le pas à pas, sur ordinateur (version web)
- Ouvre Paramètres > Applications > Paramètres avancés et active le mode développeur.
- Toujours dans Applications, clique sur Créer.
- Renseigne le nom LeBonFlip et l’URL du serveur MCP (voir le bloc plus haut).
- Choisis l’authentification OAuth, clique sur Analyser les outils, puis connecte-toi avec ton compte LeBonFlip et autorise.
- Une fois l’analyse terminée, clique sur Créer : l’application apparaît avec l’étiquette Dév.
Les connecteurs du quotidien utiles en MDB
Ils se branchent depuis le répertoire de Claude. Le connecteur est gratuit : seul ton abonnement au service lui-même peut être payant.
À essayer
« Retrouve le compromis de l’opération Dupont et donne-moi la date de réitération. »
« Prépare un brouillon de relance au notaire pour la réitération. »
« Quelles visites ai-je cette semaine, et qu’est-ce qui manque pour chacune ? »
« Résume mes échanges avec l’agent sur l’opération Dupont et liste les points en suspens. »
Claude dans Chrome
L’extension Claude dans Chrome permet à Claude d’agir dans ton navigateur, avec tes propres accès : espace de raccordement Enedis, guichet urbanisme de ta commune, portails d’annonces. Tu autorises chaque site, et tu valides avant tout envoi.
Les sources officielles gratuites
Ce sont des connecteurs personnalisés : tu colles l’adresse et tu choisis un nom, exactement comme pour LeBonFlip.
https://mcp.openlegi.fr/legifrance/mcpCodes à jour (urbanisme, construction, CGI), Journal officiel, jurisprudence.https://mcp.openlegi.fr/bofip/mcpDoctrine fiscale : TVA sur marge, droits de mutation, régime MDB.https://mcp.openlegi.fr/bodacc/mcpLiquidations et redressements : sourcing, santé d’un vendeur ou d’un artisan.https://mcp.openlegi.fr/rne/mcpIdentité et dirigeants d’une société (pas les statuts ni les bilans).https://mcp.data.gouv.fr/mcpLes jeux de données publics, dont DVF et le cadastre.https://data.ademe.fr/mcp-server/datasets/mcpLes DPE déjà réalisés à une adresse.OpenLegi (les quatre premiers) : crée d’abord un compte gratuit sur openlegi.fr, puis connecte-toi quand Claude te le demande.
Astuce : écris « utilise le connecteur BOFiP » (ou ADEME, BODACC…) pour que l’IA n’aille pas chercher sur le web.
À essayer
« Explique la TVA sur marge pour une revente par lots après division, avec les références. »
« Vérifie la société venderesse : dirigeants et procédures en cours. »
« Retrouve les DPE déjà réalisés à cette adresse. »
« Donne-moi les ventes DVF de maisons de cette rue sur les trois dernières années. »
Les connecteurs payants qui valent le coup
Tarifs relevés le 29 septembre 2026, susceptibles d’évoluer : vérifie chez l’éditeur avant de t’abonner.
Les bonnes pratiques
Télécharger le guide complet (PDF)
Tout ce qui précède, avec les captures étape par étape pour Claude et pour ChatGPT, tient dans un guide de 9 pages. Garde-le sous la main au moment de brancher tes connecteurs.
Télécharger le guide (PDF)Questions fréquentes
Faut-il savoir coder pour utiliser un connecteur ?
Non. Tu colles une adresse, tu te connectes avec ton compte, et c’est prêt. Tout se fait depuis les réglages de Claude ou de ChatGPT, sans une ligne de code.
Claude ou ChatGPT : lequel choisir pour le connecteur LeBonFlip ?
Pour la plupart des indépendants, Claude est le plus simple : il accepte les connecteurs personnalisés dès l’offre Pro (un seul avec l’offre gratuite), et ils fonctionnent ensuite aussi sur mobile. Côté ChatGPT, l’accès complet demande une offre Business, Enterprise ou Edu.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Tu te connectes avec ton propre compte LeBonFlip, et l’IA ne voit que ce à quoi ce compte a accès. Elle te demande confirmation avant d’enregistrer et ne supprime jamais rien. Tu peux déconnecter le connecteur à tout moment depuis les réglages de ton assistant.
L’IA peut-elle remplacer mon notaire ou mon expert-comptable ?
Non. Avec les sources officielles branchées, elle te donne une première lecture sourcée et te fait gagner du temps sur la recherche. La décision, elle, se valide avec ton notaire, ton avocat ou ton expert-comptable.
Conclusion : un assistant qui travaille pour toi
Brancher l’IA sur tes outils, c’est passer d’un assistant qui récite à un assistant qui travaille sur tes dossiers : tes opérations, tes mails, tes textes de référence. Commence par un ou deux connecteurs utiles à ta prochaine opération, règle les autorisations, et ajoute les autres au fil de l’eau.
Le connecteur complet est dans le Club
Avec FlipBoard, les replays des lives experts et la communauté. Et si tu veux juste tester, le simulateur de marge marche déjà avec un compte gratuit.
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