FAQ
LeBonFlip est une plateforme permettant d’investir dans des opérations de « Flip » immobilier, consistant à acheter, rénover puis revendre des propriétés. Nous visons à démocratiser l’investissement immobilier, en offrant des rendements attractifs, avec un investissement initial minimum de 5000€. Nous nous engageons à impliquer les investisseurs en partageant avec eux toutes les étapes importantes du projet et, pour ceux intéressés, à les initier au métier de marchand de biens.
Pour procéder à l’investissement, il est nécessaire de s’inscrire via notre plateforme partenaire EquiSafe, agréé PSFP par l’AMF, puis de compléter votre KYC (Know Your Customer) afin de réaliser le dépôt de vos fonds par virement bancaire. Cette démarche permet d’éliminer les frais superflus et de sécuriser votre investissement dans le projet. Une fois ces étapes complétées, nous vous transmettrons un code spécifique pour financer le projet LeBonFlip.
Les gains issus de votre investissement seront assujettis aux lois fiscales applicables dans votre pays de résidence. Il est conseillé de faire appel à un expert fiscal afin de saisir les nuances de la fiscalité liée à votre cas particulier. Typiquement, cela pourrait être une imposition forfaitaire (Flat Tax, avec éventuellement l’option d’un barème progressif) ou l’Impôt sur les Sociétés (IS) si vous investissez en tant que personne morale (société).
Oui, il est tout à fait possible d’investir soit à titre personnel ou au nom d’une société. L’essentiel est de fournir avec précision vos informations lors de l’inscription sur EquiSafe et de veiller au respect des obligations légales propres à votre entité.
Pour ce premier projet, la collecte des fonds débute le 2 avril et continuera jusqu’à ce que l’objectif de levée de fonds soit atteint. Les dates spécifiques seront annoncées pour chaque projet. La clôture de la collecte est prévue au plus tard le 31 mai 2024.
Les projets proposés passent par une sélection rigoureuse et une analyse approfondie pour confirmer leur faisabilité. Les investisseurs sont rémunérés via des obligations, offrant ainsi une garantie de retour sur investissement anticipé. Il est important de noter qu’aucun recours à la banque ou à l’hypothèque n’est effectué. Les détenteurs d’obligations sont prioritaires pour la rémunération et, en cas de défaillance totale, le bien concerné sera vendu et les fonds obtenus seront redistribués aux obligataires.
Les estimations des travaux sont réalisées suite à une analyse détaillée du bien et de ses nécessités en matière de rénovation. Plusieurs devis ont été obtenus pour assurer la meilleure gestion des coûts. Les entreprises sélectionnées ont fait l’objet d’une vérification rigoureuse (Urssaf, régularité des charges, assurances décennales). Notre choix s’est porté sur des partenaires de confiance, avec lesquels nous avons souvent collaboré par le passé, et nous favorisons également le bouche-à-oreille pour la sélection des artisans. Nous nous appuyons sur des artisans compétents et réglementés, munis d’assurance décennale, reconnus pour leur savoir-faire et la qualité de leur travail. Les investisseurs du projet auront accès aux devis retenus, garantissant transparence et confiance tout au long du processus.
La valorisation du bien est réalisée par des experts en immobilier, qui prennent en considération plusieurs facteurs tels que la localisation, l’état actuel de la propriété, les travaux nécessaires, ainsi que les tendances du marché immobilier local. Pour garantir l’objectivité et la précision de cette évaluation, nous avons choisi de collaborer non seulement avec l’agence vendeuse mais aussi avec une autre agence immobilière locale.
La marge prévisionnelle pour chaque projet est partagée avec les investisseurs, en prenant en compte les coûts d’acquisition, de rénovation, les frais supplémentaires et le prix de vente anticipé. Cette marge peut fluctuer selon la nature spécifique des projets, incluant l’ampleur des travaux, les délais, etc. Actuellement, elle est estimée entre 29,78 % et 41,12 %.
Oui, nous disposons d’un groupe WhatsApp privé où vous avez la possibilité d’échanger vos idées et de dialoguer avec les autres investisseurs de la communauté LeBonFlip.