Replay du live partenaire du 2 juillet 2026 consacré aux assurances du marchand de biens, avec Sabrina Issad (gestion de patrimoine) et les équipes de Verspieren, spécialistes de l’assurance des marchands de biens. Après un point rapide sur l’outil FlipBoard, place au cœur du sujet : RC Pro, PNO, dommage-ouvrage et décennale, suivi d’une large session de questions-réponses.

Chapitrage

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• « 0:00 » Reprise du live et retours sur l’outil FlipBoard
• « 1:45 » FlipBoard : suivi d’opérations et scénarios de stress test
• « 7:03 » Lancement du sujet et présentation de Sabrina Issad
• « 10:20 » Le marchand de biens, chef d’orchestre : un risque à chaque étape
• « 13:42 » Cadre légal et assurances selon le type d’opération
• « 16:35 » Structure et revente à la découpe : dommage-ouvrage, décennale, PNO immeuble
• « 19:05 » La chronologie : la bonne assurance au bon moment
• « 20:29 » Normes, urbanisme et assurance comme sécurisation
• « 21:50 » Contacter Sabrina et soumettre une demande
• « 23:32 » Verspieren : la responsabilité civile professionnelle (RC Pro)
• « 28:28 » Verspieren : la PNO marchand de biens
• « 32:23 » PNO promoteur et cas hors programme dédié
• « 33:29 » Pourquoi les marchands peinent à s’assurer chez les assureurs classiques
• « 34:57 » Question : GFA et garantie financière d’achèvement
• « 38:20 » La dommage-ouvrage : obligatoire dès qu’on touche à la structure
• « 42:44 » Maître d’ouvrage ou maître d’œuvre : soumis à la décennale ?
• « 47:50 » Vérifier la décennale des artisans et les 3 cas de figure
• « 50:05 » Ce que couvre (et ne couvre pas) la dommage-ouvrage
• « 51:55 » Anticiper, challenger ses contrats et clôture

Résumé

• RC Pro (responsabilité civile professionnelle) : non obligatoire pour les marchands de biens, mais vivement conseillée. Elle couvre la RC Pro et la RC Exploitation, les erreurs et omissions, et reste acquise après livraison. Chez Verspieren, l’offre Confort démarre à 750 € par an.
• PNO marchand de biens : une PNO classique de particulier exclut presque toujours l’activité de marchand de biens. Verspieren propose un programme dédié, avec souscription simplifiée par bulletin d’adhésion, en occupé comme en vide, et une réponse sous 24 heures.
• Dommage-ouvrage et décennale : dès qu’on touche à la structure (mur porteur, verrière, toiture), la dommage-ouvrage s’impose (loi Spinetta, souvent exigée par la banque). En travaillant pour son propre compte, le marchand de biens n’est pas soumis à la décennale, mais il doit vérifier les attestations décennales de ses artisans, activité par activité.
• Chronologie : RC Pro dès la création de l’entreprise, PNO dès qu’on devient propriétaire, dommage-ouvrage et décennale au moment des travaux. Le maître mot : anticiper plutôt que souscrire dans l’urgence.
• Contact : Sabrina Issad reçoit les demandes via la page Partenaires du site LeBonFlip, par mail, téléphone ou prise de rendez-vous. Elle intervient aussi sur l’optimisation fiscale.

Pourquoi les assurances sont un sujet crucial pour le marchand de biens

Le marchand de biens est le chef d’orchestre de son opération : achat, rénovation, revente et suivi. À chaque étape correspondent un risque et des obligations juridiques. Considéré comme un professionnel, il est censé connaître tous les risques, y compris les vices cachés, et sa responsabilité peut être engagée après la revente. Dès lors qu’il réalise de la rénovation lourde, il est assimilé à un constructeur, avec une responsabilité qui court sur dix ans. Sabrina Issad rappelle que les assurances ne sont pas une charge mais une sécurisation, d’autant qu’elles sont déductibles.

RC Pro, PNO, dommage-ouvrage : quelle assurance pour quelle opération

Le socle de base reste la RC Pro et une PNO adaptée au marchand de biens. Pour de l’achat-revente avec petites rénovations, l’essentiel est d’auditer les attestations décennales des artisans. Dès qu’on touche à la structure, on active la dommage-ouvrage et la décennale. Pour un achat d’immeuble avec création de copropriété et revente à la découpe, on bascule sur une PNO immeuble couvrant aussi les parties communes. La clé, c’est la chronologie : chaque assurance se souscrit au bon moment, de la création de l’entreprise jusqu’à la réception des travaux, avec une gestion rigoureuse des factures, devis et attestations, à conserver même après la vente.

L’offre Verspieren : RC Pro dès 750 €/an et PNO dédiée

Côté RC Pro, Verspieren couvre la RC Pro et la RC Exploitation (jusqu’à 10 millions d’euros en dommages corporels, 1 million en immatériel), les erreurs, omissions et pertes de documents, avec maintien de la garantie après livraison et des options de défense pénale et de protection juridique. L’équipe intervient dès la phase amiable d’une réclamation, avec un interlocuteur unique. L’offre Confort démarre à 750 € par an, la formule Premium visant les activités plus importantes. Côté PNO, un programme dédié aux marchands de biens couvre incendie, dégâts des eaux, détériorations et responsabilité du propriétaire, avec une souscription simplifiée par bulletin d’adhésion, un tarif au mètre carré, très peu d’exclusions et une réponse sous 24 heures. Le même dispositif existe pour la promotion immobilière, et une filiale, Verspieren Crédit Finance, peut intervenir sur la garantie financière d’achèvement. Pour souscrire à l’offre Verspieren ou être orienté vers la bonne garantie, adressez-vous à Sabrina Issad.

Les questions clés de la session

Plusieurs points concrets ont été éclaircis en direct. Maître d’ouvrage ou maître d’œuvre : en réalisant des travaux pour son propre compte, le marchand de biens n’est pas soumis à la décennale. Trois cas de figure se dessinent : achat-revente sans travaux, travaux confiés à une entreprise, ou travaux réalisés soi-même. La dommage-ouvrage ne couvre que les travaux déclarés et garantit la cause comme les conséquences, là où la PNO ne prend en charge que les conséquences d’un sinistre. La GFA (garantie financière d’achèvement) n’est obligatoire que dans le neuf en habitation, ou lorsqu’elle est exigée par le financement. Enfin, il est essentiel de vérifier que les activités déclarées sur l’attestation décennale d’un artisan correspondent bien aux travaux réalisés.

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Une question sur vos assurances de marchand de biens ? Contactez Sabrina Issad via la page Partenaires du site LeBonFlip, ou posez-la sur le WhatsApp de la communauté. Let’s Flip ✌️