FlipScan : retrouve l’adresse d’une annonce, et tout le dossier du bien
Une annonce LeBonCoin, SeLoger ou d’agence, souvent sans adresse. Tu la colles dans FlipScan : il retrouve l’adresse probable, puis sort le cadastre, le PLU, le DPE, les risques, le marché et les permis autour. Voici comment t’en servir, étape par étape.
Préparer ta visite avant de te déplacer
FlipScan, c’est le nouvel outil d’analyse de FlipBoard, l’outil de gestion d’opérations des marchands de biens du Club. Il fait deux choses : retrouver l’adresse d’un bien à partir de son annonce, et réunir en un seul rapport tout ce que les données publiques disent de cette adresse. Tu as déjà l’adresse ? Il fait la deuxième partie directement.
On l’a montré en avant-première au début du live du Club du 8 octobre 2026. Il est en bêta : il fonctionne dès maintenant, et il va beaucoup évoluer avec tes retours.
FlipScan, en trois chiffres :
L’adresse avant la visite
Quand une annonce t’intéresse, tu as envie de savoir où est le bien avant de bloquer une demi-journée pour le visiter. Pas pour te passer de l’agent : pour arriver préparé. Avec l’adresse, tu peux déjà regarder la rue, le terrain, la zone du PLU et les prix du secteur, et anticiper les travaux.
Et tu gagnes en crédibilité face à l’agent. Comme le rappelait Sylvain pendant le live : quand tu arrives en connaissant la lettre du DPE, la surface et la zone du PLU, tu montres ton sérieux, et tout le monde gagne du temps.
Un outil pour préparer, pas pour contourner. Retrouver l’adresse sert à préparer ta visite et ton offre. Si un agent t’a présenté le bien, la relation passe par lui : c’est aussi comme ça qu’il pensera à toi pour la prochaine affaire.
De l’annonce à l’adresse probable
Il n’existe pas de connexion directe avec LeBonCoin ou SeLoger : c’est toi qui donnes l’annonce à FlipScan. Ça prend quelques secondes.
- Ouvre FlipScan : dans FlipBoard, l’onglet FlipScan est à côté des Visites.
- Donne l’annonce : dépose ou colle (Ctrl+V) des captures d’écran, des photos ou un PDF. Ou plus simple encore : sur la page de l’annonce, Ctrl+A puis Ctrl+C, et colle le texte. Le lien de l’annonce est facultatif, il sert à la retrouver ensuite.
- Clique sur « Retrouver l’adresse » : FlipScan lit les indices (ville, code postal, type de bien, prix, surfaces, pièces, terrain, DPE, année de construction) et cherche les adresses qui correspondent.
- Choisis la bonne adresse : chaque proposition affiche son niveau de confiance (forte, moyenne ou faible), la piste qui l’a trouvée et ses raisons. Un bouton Street View te permet de comparer la façade avec les photos de l’annonce. Puis « Analyser cette adresse » lance le rapport.
Pas besoin d’abonnement à une IA : les captures sont lues directement sur ton appareil.
Une annonce prise au hasard
Pendant le live du 8 octobre, Isma a pris la première annonce d’appartement venue sur LeBonCoin, à Maubeuge. Ctrl+A, Ctrl+C, coller, « Retrouver l’adresse » : une adresse avec une confiance forte, trouvée grâce au DPE. Puis « Analyser cette adresse » : parcelle, zone et prescriptions du PLUi, DPE détaillé, carte de la parcelle. Le tout pendant qu’on attendait l’invité du jour.
Tu as déjà l’adresse ? Tape-la dans « Depuis une adresse » (les propositions s’affichent pendant que tu écris), précise le bien si tu veux (type, surface, terrain, prix, pièces), puis « Analyser cette adresse ».
Le rapport, bloc par bloc
Le rapport commence par un résumé « En bref » : la parcelle et sa surface, la zone du PLU, les prescriptions, un éventuel périmètre de monument historique, le dernier DPE, le prix du marché et les risques principaux. Puis le détail :
Le PLU en un clic. Retrouver le bon règlement, puis la bonne page dans un PLUi de plusieurs centaines de pages, c’est souvent le plus long. FlipScan t’y emmène directement.
Après le rapport, en un clic
Tous tes rapports sont rangés dans « Mes analyses », avec l’adresse, la zone du PLU et la date. Chaque rapport n’est visible que par toi, sauf si tu crées un lien de partage.
Avec Claude ou ChatGPT, en une phrase
Si tu as relié Claude ou ChatGPT à FlipBoard (le guide IA pour marchand de biens explique comment), partage-lui l’annonce : captures, PDF, texte ou lien. Il lit les indices, te donne l’adresse la plus probable avec ses raisons et son niveau de confiance, puis enchaîne sur le cadastre, le PLU, l’ABF, les risques et le prix DVF du secteur.
Une capture et une question
« Voici une annonce LeBonCoin, retrouve-moi l’adresse et dis-moi ce que permet le PLU. » Ton assistant cherche, t’explique pourquoi il retient cette adresse, puis te résume la zone. Il peut ensuite créer la fiche de visite si tu lui demandes. Tout passe par ton propre compte Claude ou ChatGPT.
Bons réflexes et limites
FlipScan est en bêta. Un résultat bizarre, une idée ? Dis-le dans l’onglet Remarques de FlipBoard. Une piste pour la suite : partir aussi des photos de l’annonce.
Tout FlipScan en un coup d’œil
- Retrouver l’adresse depuis des captures, des photos, un PDF ou le texte d’une annonce
- Les adresses possibles, avec leur niveau de confiance, leurs raisons et Street View
- L’analyse directe d’une adresse, avec propositions pendant la saisie
- La carte des parcelles sur photo aérienne, avec la sélection de l’ensemble vendu
- Le PLU : document, zone, règlement à la bonne page, prescriptions et servitudes
- Le DPE, le marché (DVF), les ventes passées du bien, les permis et les risques
- Le rapport PDF, le lien de partage et l’historique « Mes analyses »
- La fiche de visite et l’opération FlipBoard en un clic
- La recherche d’adresse par ton assistant IA relié à FlipBoard
Questions fréquentes
Qui a accès à FlipScan ?
Les membres du Club LBF, directement dans FlipBoard : l’onglet FlipScan est juste à côté des Visites, avec sa pastille New tant qu’il est en bêta.
FlipScan trouve-t-il toujours l’adresse ?
Non. Quand l’annonce donne assez d’indices, surtout sur le DPE, la confiance est souvent forte. Sinon, FlipScan propose plusieurs adresses possibles avec une confiance moyenne ou faible : à vérifier sur Street View. Tu peux aussi corriger les indices et relancer.
D’où viennent les données ?
De bases publiques en accès libre : les DPE de l’ADEME, le cadastre de l’IGN et d’Etalab, le Géoportail de l’urbanisme pour le PLU et les servitudes, DVF pour les ventes, Sitadel pour les permis, la BDNB pour les bâtiments, Géorisques pour les risques et la Base Adresse Nationale. Elles restent indicatives : vérifie toujours en mairie et avec le notaire.
Mes analyses sont-elles privées ?
Oui. Chaque rapport n’est visible que par toi. Si tu crées un lien de partage, la personne qui l’a voit le rapport, sans tes notes ni ton compte, et tu peux couper le lien à tout moment.
Faut-il un abonnement Claude ou ChatGPT ?
Non. FlipScan marche sans : les captures sont lues sur ton appareil. Le connecteur IA est un plus, avec ton propre compte.
Est-ce que ça remplace la visite ?
Non, ça la prépare. Le rapport te dit ce que disent les données publiques. L’état du bien, les travaux, l’environnement réel : ça se voit sur place.
Article à jour au 8 octobre 2026. FlipScan est en bêta et évolue avec tes remarques : on mettra cet article à jour à chaque nouvelle version.
Ta prochaine visite, préparée en 2 clics
Copie une annonce qui t’intéresse, colle-la dans FlipScan, et regarde ce qu’il trouve.
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