FlipBoard va plus vite, ton offre aussi
En quelques jours, FlipBoard a beaucoup changé : une lettre d’offre d’achat guidée, des fiches de visite qui se remplissent seules, la dictée partout, un nouveau design et des écrans trois fois plus rapides. Voici, nouveauté par nouveauté, ce qui change pour toi.
Savoir ce que FlipBoard change pour toi
FlipBoard, c’est l’outil de gestion d’opérations des marchands de biens du Club : tes opérations, tes tâches, tes visites et tes contacts au même endroit. Cette fois, on s’est attaqué au moment qui compte le plus dans une opération : le passage de la visite à l’offre. Et on en a profité pour rendre tout l’outil plus rapide.
FlipBoard, en trois chiffres :
Ta lettre d’offre en 4 étapes
Nouveau dans FlipBoard : un générateur de lettre d’offre d’achat, pensé pour les marchands de biens. Tu le trouves sur chaque fiche de visite (bouton « Lettre d’offre ») et sur tes opérations en Sourcing, Visite, Étude ou Offre envoyée. Il est encore en bêta : un souci ou une idée, dis-le dans l’onglet Remarques.
- Offre : le prix, avec une aide pour le fixer (écart au prix affiché, prix au m², médiane DVF du code postal, boutons −5, −10 et −15 %, coût avec les honoraires), la durée de validité et le délai de l’avant-contrat.
- Conditions : un modèle en un clic (Marchand de biens, Division, Travaux avec permis, Offre ferme), et des suggestions selon le bien : ABF ou servitude, division, prêt prévu, société en création.
- Parties : l’acquéreur (société, société en création ou nom propre, mémorisé pour tes lettres suivantes), le destinataire et ta signature.
- Relire : un récapitulatif cliquable, ce qui manque encore, puis PDF, Word ou enregistrement.
Sur ordinateur, la lettre se met à jour en direct à côté du formulaire. Sur téléphone, le bouton « Aperçu » l’affiche. En bas de l’écran, un seul bouton principal te dit quoi faire ensuite (« Suivant : Conditions », puis « Relire la lettre »), avec un statut clair : ce qui reste à compléter, ou « Lettre prête ».
Engagement de revendre. Légifrance indique que l’article 1115 du CGI, qui allège fortement les droits de mutation des marchands de biens qui revendent sous cinq ans, prend fin dans sa version actuelle le 1er janvier 2027. Pour un acte signé à partir de cette date, fais confirmer le régime applicable par ton notaire et ton comptable. Seul le modèle Marchand de biens coche encore cette condition.
Signée, envoyée, rangée
Depuis une fiche de visite pas encore convertie, l’enregistrement crée l’opération pour toi. Et pour une contre-offre, « Repartir de ma dernière lettre » reprend tout : tu ne changes que le prix.
Tout se dicte
Entre deux visites, tu n’as pas toujours envie de taper. La lettre d’offre se remplit aussi à la voix :
La dictée utilise celle de ton navigateur (Chrome, Edge ou Safari). Si elle n’est pas disponible, le micro du clavier de ton téléphone fait la même chose. Pour une consigne plus libre, passe par ton assistant IA (partie 05).
Des fiches de visite qui se remplissent seules
Sous l’adresse d’une fiche de visite, le bouton « Compléter avec les données publiques » remplit les champs vides en quelques secondes :
Ce que tu as déjà saisi n’est jamais écrasé. Et si le numéro de la rue n’est pas trouvé, rien n’est reporté : ces données restent indicatives, à confirmer en mairie et avec le notaire.
Claude ou ChatGPT en font plus
Si tu as relié Claude ou ChatGPT à FlipBoard (le guide IA pour marchand de biens explique comment), ton assistant sait maintenant :
Une phrase suffit
« Crée une fiche de visite pour la maison du 12 rue des Acacias à Niort, affichée 189 000 €, visite jeudi à 15 h avec l’agence. » Ton assistant crée la fiche, la complète avec le cadastre, le PLU et le DPE, et la visite apparaît dans ton Échéancier. Tout passe par ton propre compte Claude ou ChatGPT.
Tu avais déjà branché le connecteur ? Ouvre une nouvelle conversation pour que ton assistant voie les nouveaux outils.
Un FlipBoard trois fois plus rapide
FlipBoard a aussi changé de look : le design Impact, des cartes claires, le mode sombre, et une barre d’onglets en bas de l’écran sur téléphone. Surtout, il répond beaucoup plus vite :
Mesures LeBonFlip des 5 et 6 octobre 2026, temps de réponse du serveur.
Et l’ancien menu ne clignote plus au chargement : la barre s’affiche directement au bon design.
Moins de bruit, plus de suivi
Une idée pour FlipBoard ? Écris-la dans l’onglet Remarques. Le correctif des rappels pour les opérations « Sans suite » vient justement d’une remarque de membre.
Tous les changements en un coup d’œil
Nouveautés
- La lettre d’offre d’achat (bêta), depuis une fiche de visite ou une opération
- Le parcours en 4 étapes : Offre, Conditions, Parties, Relire
- Les 4 modèles de conditions et les suggestions selon le bien
- L’aide au prix : écart au prix affiché, prix au m², médiane DVF, −5, −10 et −15 %
- Compromis ou promesse unilatérale, dépôt de garantie ou indemnité d’immobilisation
- La réponse « Je ne sais pas », avec un conseil pour chaque condition
- La signature, le PDF, le Word et l’envoi par e-mail
- La dictée : l’offre complète, chaque champ de texte et la retouche de la lettre
- Le bouton « Compléter avec les données publiques » sur les fiches de visite
- L’heure de visite, dans l’Échéancier et dans l’agenda synchronisé
- Les nouveaux outils du connecteur : fiche complétée seule, recherche de fiches, lecture d’une adresse, lettre d’offre
- Le réglage des rappels e-mail et le bouton « C’est fait »
Améliorations
- Le design Impact, en clair et en sombre
- Une page trois fois plus rapide, des menus instantanés, des opérations qui s’ouvrent en moins d’une seconde
- Le statut de suivi de tes remarques
- La clôture proposée des tâches d’une opération « Sans suite »
Corrections
- Plus de rappels pour les opérations « Sans suite » ou supprimées
- Plus d’ancien menu affiché un instant au chargement
- Lettre d’offre sur téléphone : un choix ne fait plus remonter en haut de l’écran
- Accents corrigés dans les e-mails de rappel
Questions fréquentes
Qui a accès à la lettre d’offre ?
Tous les membres du Club qui utilisent FlipBoard, depuis une fiche de visite ou une opération en Sourcing, Visite, Étude ou Offre envoyée. Elle est en bêta : signale tout souci dans l’onglet Remarques.
La lettre remplace-t-elle l’avis d’un professionnel ?
Non. La lettre est construite à partir d’un modèle et ne remplace pas le conseil de ton notaire ou de ton avocat, surtout pour les conditions particulières. Aucune clause n’est rédigée par une IA : seule la précision libre reprend tes mots.
Compromis ou promesse unilatérale, que choisir ?
Le compromis engage le vendeur et l’acheteur. La promesse unilatérale engage le vendeur seul : tu disposes d’une option pendant un délai, en contrepartie d’une indemnité d’immobilisation. Si tu hésites, laisse le choix ouvert : la lettre parle alors d’avant-contrat, et le choix se fera avec le notaire.
Et l’engagement de revendre (article 1115 du CGI) ?
Légifrance indique que la version actuelle de l’article 1115 prend fin le 1er janvier 2027. Pour un acte signé à partir de cette date, fais confirmer le régime applicable par ton notaire et ton comptable avant de cocher cette condition. La clause de la lettre vise l’article 1115 ou tout texte qui s’y substituerait.
Les données publiques sont-elles fiables ?
Elles viennent de sources officielles (IGN pour le cadastre, le PLU et les servitudes, ADEME pour le DPE, DVF pour les prix). FlipBoard ne remplit que les champs vides, et seulement si le numéro de la rue est trouvé. Elles restent indicatives : vérifie toujours en mairie et avec le notaire.
Faut-il un abonnement Claude ou ChatGPT ?
Pas pour FlipBoard : la lettre d’offre, la dictée et les données publiques marchent sans. Pour le connecteur, tu utilises ton propre compte. Côté Claude, une offre payante est conseillée (l’offre gratuite se limite à un connecteur personnalisé) ; le guide IA détaille les offres.
Article à jour au 6 octobre 2026. FlipBoard évolue avec tes remarques : on mettra cet article à jour à chaque nouvelle version.
Ta prochaine offre, en 4 étapes
Ouvre une fiche de visite ou une opération, clique sur « Lettre d’offre », et laisse-toi guider jusqu’à l’envoi.
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