OUTIL DU CLUB

✅ Checklist Travaux

Checklist universelle des actions à faire à chaque phase d’un chantier MDB. 6 phases, de la préparation à la fin de chantier, à cocher dans l’ordre.

1Préparation (avant signature acte)

📑 Documentation et urbanisme

• Récupérer plans existants (cadastre, plans d’origine, derniers travaux déclarés)
• Vérifier le PLU et les contraintes d’urbanisme
• Identifier les diagnostics fournis et ceux à refaire
• Si copropriété : récupérer 3 derniers PV d’AG + règlement
• Dépôt DP / PC si modification façade ou création d’ouverture
• Cerfa H1/H2 anticipé si division

👷 Artisans et corps d’état

• Lister les corps d’état nécessaires (démol, maçon, plombier, électricien, etc.)
• Solliciter 3 devis par poste (ou minimum 2 sur délais courts)
• Vérifier KBIS, attestation URSSAF à jour
• Vérifier assurance décennale + RC pro de chaque artisan
• Vérifier les qualifications (RGE pour TVA 5,5% si éco-réno)
• Comparer devis sur base homogène (poste par poste)
• Négocier les devis (-5 à -15% selon volume)
• Signer devis + acomptes (max 30%)
• Bloquer dates fermes dans planning artisans

📦 Commandes et logistique

• Commander huisseries (délais 6 à 12 semaines selon modèle)
• Commander cuisine et salle de bain si lead time long
• Prévoir déchets : benne / location, planning des rotations
• Demande de raccordement / modification compteurs (Enedis, GRDF, Veolia)
• WiFi de chantier / clé 4G si besoin
• Obtenir clés + autorisation d’accès vendeur (avant acte si possible)

📆 Planning et coordination

• Réaliser un planning général du chantier (cf. Tableau de suivi travaux)
• Identifier les chemins critiques (huisseries, raccordements)
• Désigner un référent chantier (toi ou maître d’œuvre)
• Créer un groupe WhatsApp ou Slack avec tous les artisans
• Définir un point hebdo sur place (jour + heure récurrents)

📄 Couverture et conformité

• Souscrire ou activer assurance dommages-ouvrage si requise
• Faire intervenir un bureau d’études si gros œuvre touché
• Prévoir un contrôleur technique si financement bancaire l’exige
• Prévoir un coordinateur SPS si plusieurs entreprises sur place
• Constat d’huissier avant chantier (preuve fiscale anti-requalification, cf. Guide TVA)

2Lancement (semaines 1-2)

🚚 Démarrage

• Signature acte authentique + réitération
• Réunion de lancement avec tous les artisans sur place
• Distribution des plans + planning à chaque corps d’état
• Affichage du panneau de chantier réglementaire si DP/PC
• Procès-verbal d’ouverture de chantier signé

🔨 Démolition / curage

• Démolition sélective des cloisons non porteuses
• Dépose des équipements (cuisine, sanitaires, ballons)
• Dépose système électrique ancien si refonte complète
• Dépose plomberie ancienne
• Évacuation des déchets (tri DIB / inertes)
• Mise au jour des éléments structurels (murs porteurs, IPN)
• Vérification de l’état réel vs plans (surprises ?)

🏗 Travaux extérieurs (si applicables)

• Toiture / charpente
• Façades / ravalement
• Modifications d’ouvertures (création, agrandissement)
• Terrasse, allées, jardin

3Gros œuvre et réseaux (semaines 2-6)

🚰 Plancher et structure

• Reprise de planchers si besoin
• Création d’ouvertures porteuses (avec BE structure)
• Pose IPN / linteaux
• Renforcement structure si requis

💧 Réseau plomberie (sous chape)

• Pose évacuations principales
• Arrivées d’eau froide / chaude
• Test mise en pression

⚡️ Réseau électrique (sous chape et en gaines)

• Tirage des câbles principaux
• Pré-câblage VDI (internet, téléphone)
• Boitier compteur / tableau général

🧱 Chape et sols phoniques

• Pose isolant phonique sous chape (si appartement)
• Réalisation chape (sèche ou liquide)
• Délai de séchage respecté (3 à 4 semaines pour chape liquide)

🧱 Cloisons / placo (étape 1)

• Pose des rails au sol et au plafond
• Pose des blocs-portes
• Pose isolant entre montants

🚪 Huisseries

• Réception des huisseries livrées
• Pose fenêtres et portes extérieures
• Vérification étanchéité air / eau

4Second œuvre (semaines 6-12)

🧱 Cloisons / placo (étape 2)

• Fermeture des plaques de placo
• Bandes à joints, ratissage, pâte à enduire
• Ponçage et préparation peinture

⚡️ Électricité (étape 2)

• Pose appareillages (interrupteurs, prises, dominos luminaires)
• Mise sous tension du tableau
• Test fonctionnel circuits
• Passage Consuel ou attestation électricien si en habilitation

💧 Plomberie (étape 2)

• Pose des équipements sanitaires (WC, vasques, douche, baignoire)
• Pose mitigeurs et robinetteries
• Raccordement chauffe-eau / ballon
• Test écoulement et étanchéité

🎨 Finitions

• Peinture plafonds
• Peinture murs
• Pose carrelage / faïence (sols + crédences)
• Pose revêtements de sol (parquet, vinyle, lino)
• Plinthes et finitions

🏠 Équipements

• Pose cuisine complète (meubles + électroménager)
• Salle de bain (meuble vasque, miroir, sanitaires)
• Dressing / placards intégrés
• Chauffage (radiateurs, PAC, système sélectionné)
• VMC raccordée et testée

5Réception et fin de chantier

🧹 Pré-réception

• Ménage de fin de chantier
• Liste des réserves par lot et par artisan
• Photo finale par pièce (avant remise des clés)
• Test de tous les équipements (eau, élec, chauffage, VMC)

📝 Réception officielle

• Constat d’huissier de fin de travaux (preuve fiscale, cf. Guide TVA)
• Procès-verbal de réception signé par chaque artisan
• Réserves consignées par écrit avec délai de levée
• Récupération de toutes les factures (pour TVA et garantie décennale)
• Récupération des attestations TVA signées (si taux réduits appliqués)
• Récupération des notices techniques / garanties équipements

🔓 Levée de réserves

• Suivi des réserves jusqu’à levée complète
• Libération des retenues de garantie (5%) après 1 an
• Activation garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans)

📦 Préparation à la commercialisation

• Reportage photo professionnel
• Plans 2D/3D des lots
• DPE post-travaux
• Mise à jour cadastre / numérotation des lots si division
• DAACT (Déclaration d’Achèvement) si DP/PC
• Branchement des compteurs définitifs

6Suivi post-réception

• GPA (Garantie de Parfait Achèvement) : année suivante, signaler tout défaut
• Conservation 10 ans des dossiers travaux (factures, devis, plans, constats huissier, attestations TVA)
• Si fissures ou désordres apparaissent : déclarer en GPA / biennale / décennale selon la nature
• Suivi des compteurs et abonnements jusqu’à la revente

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Règles d’or chantier MDB

Outils complémentaires

• Tableau de suivi travaux, la base de données pour tracker artisans, devis, paiements et statuts
• Roadmap Division Immobilière, situe la phase chantier dans l’opération globale
• Guide TVA, valide que tes travaux ne te font pas basculer en immeuble neuf
• Simulateur de marge LBF, recalcule la marge si l’enveloppe travaux dérape

Tool Box LeBonFlip · Outil 7 · Checklist Travaux · Dernière mise à jour : avril 2026 · SAS LeBonFlip