OUTIL DU CLUB
🏠 Checklist Visite
Checklist complète à emporter en visite. Identification du bien, métrages, diagnostics, structure, évaluation projet de division, conclusions à chaud. Tout ce qu’il te faut sur place pour repartir avec un dossier exploitable.
Une fiche par bien visité : Cette page sauvegarde tes saisies localement. Pour gérer plusieurs visites, duplique la version Notion et renomme chaque copie avec l’adresse du bien. Tu peux aussi imprimer la version PDF avant la visite.
Mode d’emploi : Sections 1 à 4 : visite classique (tout MDB). Section 5 : spécifique projet de division. Section 6 : conclusions à chaud après la visite.
1Identification du bien
📍 Localisation
📆 Visites
🏢 Annonce et agence
2Caractéristiques du bien
🏠 Type de bien
📌 Données générales
🗺️ Urbanisme
🛠 Derniers travaux
| Année | Type de travaux | Déclaration urbanisme |
|---|---|---|
3Questions au vendeur
4État général et installations
📏 Métrages relevés sur place
| Niveau | Surface plancher (m²) | Surface Carrez (m²) | HSP (cm) |
|---|---|---|---|
| Sous-sol | |||
| RDC | |||
| 1ᵉʳ étage | |||
| 2ᵉ étage | |||
| Combles | |||
| Total |
📋 Diagnostics fournis
| Diagnostic | Réalisé | Résultat | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE (A à G) | 10 ans | ||
| Audit énergétique | |||
| Plomb (CREP, si avant 1949) | 1 an | ||
| Amiante (avant 1997) | illimité si négatif | ||
| Termites | 6 mois | ||
| Gaz (> 15 ans) | 3 ans | ||
| Électricité (> 15 ans) | 3 ans | ||
| Assainissement | 3 ans | ||
| État des risques (ERP) | 6 mois |
🔧 Installations techniques
🏗 Structure et bâti
🌳 Extérieurs
5Évaluation projet de division
À compléter uniquement si le bien est envisagé pour une opération de division en plusieurs lots.
📖 Documentation et cadre légal
🏗 Faisabilité architecturale
🔌 Réseaux et compatibilité
💰 Faisabilité économique
🆗 Autres vérifications division
6Conclusions à chaud
À remplir immédiatement après la visite, avant de quitter le quartier.
✅ Points forts
⚠️ Points de vigilance
🚫 Red flags / dealbreakers potentiels
📍 Estimation rapide
📦 Prochaines étapes
Bonnes pratiques sur le terrain
Photos systématiques : Prends une photo de chaque pièce, des réseaux apparents (électrique, plomberie), de la toiture et des façades. Photographie aussi tous les diagnostics et plans.
Mesure-toi-même : Un télémètre laser permet de vérifier les surfaces annoncées. Les écarts de 5 à 10% sont fréquents.
Visite à deux : Idéal pour ne rien oublier : un parle au vendeur, l’autre observe le bâti.
Outils complémentaires
- Roadmap Division Immobilière, étapes après la visite (offre, compromis, signature, chantier)
- Simulateur de marge LBF, valide la rentabilité du bien après la visite
- Simulateur frais de notaire MDB, droits réduits art. 1115 CGI à l’acquisition (bientôt disponible)
- Guide TVA, évalue le risque de requalification en immeuble neuf selon les travaux pressentis
Communauté LBF : Le Club LBF met en relation avec un réseau de courtiers, géomètres et architectes MDB.
