Replay du live privé Belz & Neuville

Présentation publique du mardi 26 mai 2026 · cercle restreint · disponible jusqu’au mardi 16 juin

Hello,

Merci d’être venu(e) mardi soir. On a déroulé en direct nos 2 prochaines opérations, leurs montages, le mécanisme de co-investissement et toutes les modalités. Ce replay reprend l’intégralité de la présentation et du Q&A.

🏁 Ouverture

00:00 Lancement et accueil

07:01 Disclaimer : cadre obligataire restreint

10:12 Les trois piliers de Le Bon Flip

16:15 Bilan Saint-Benoît : rendement 15,60%

17:51 Deux levées de fonds à 12% annuel

🏡 Opération Belz (Morbihan)

19:31 Présentation du bien et de la découpe

21:39 Travaux et rénovation énergétique

24:50 Chiffres clés : prix, travaux, coût total

28:07 Prix de sortie et précommercialisation

31:27 Montage financier hybride bancaire + obligataire

🏘️ Opération Neuville-de-Poitou (Vienne)

35:20 Présentation de l’opération

38:42 Caractéristiques du bien et assainissement

43:27 Chiffres clés : prix renégocié, travaux, coût total

47:42 Retours des visites en cours

51:44 Montage financier 100% obligataire

💼 Structuration & investissement

53:55 Dette obligataire et priorité de remboursement

56:29 Garantie 6 mois d’intérêts minimum

58:11 Calendrier : collecte, acquisitions, travaux

01:00:34 Étapes pour investir : formulaire, KYC, Drive

01:05:07 Augmentation du PFU : point fiscal

❓ Questions / Réponses

01:06:57 Retard d’opération et résidents étrangers

01:08:04 Prix au m² et étude de marché Belz

01:10:31 Prix au m² et positionnement à Neuville

01:14:14 Stratégie permis de construire versus DP

01:17:40 Deux virements distincts par opération

01:23:47 Financeur privilégié et hypothèque Belz

01:26:54 Pourquoi ne pas faire les travaux à Neuville

🎬 Clôture

01:29:40 Stratégies différenciées et remerciements

La marche à suivre pour rejoindre 🧭

3 étapes simples, à ton rythme.

1️⃣ Tu regardes le replay.
Prends le temps de revoir les montages et les chiffres en détail.

2️⃣ Tu réserves ta place et demandes le dossier.
Un clic sur le bouton ci-dessous, puis tu remplis ton KYC (vérification d’identité obligatoire pour accéder au dossier). Une fois ton KYC validé, on t’envoie le dossier complet de présentation (chiffres, garanties, calendrier, fiscalité) sous 24h.

3️⃣ On échange.
Tu lis, tu poses tes questions, on prend le temps d’y répondre une par une. Tu décides ensuite si tu confirmes ton ticket, en fonction des opés et de ton enveloppe.

🤝 Je réserve ma place & reçois le dossier ➜

Tu rejoins la file de priorité. Aucun engagement à ce stade : tu reçois d’abord le dossier, tu décides ensuite.

Une fois ton formulaire rempli, rejoins le groupe WhatsApp pour poser tes questions et suivre les opérations en direct :

💬 Rejoindre le groupe WhatsApp ➜

Une question ? On répond à tout.

Sur les opés, le mécanisme obligataire, le calendrier, la sortie, la fiscalité : écris-nous à contact@lebonflip.com. On lit tout, on répond à tout, de manière personnalisée.

Et si tu préfères en parler de vive voix avec Sylvain ou Ismaël, dis-le, on te propose un créneau visio dans la semaine.

Let’s Flip ✌️

Sylvain & Ismaël
LeBonFlip.com

Investir comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. Les opérations présentées sont des projets de marchand de biens, par nature non liquides. Performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Évalue ta capacité d’investissement avant engagement.