Tous tes outils de marchand de biens, au même endroit.
Simulateurs, checklists et guides rangés dans l'ordre de ton opération : du sourcing à la revente. Construits par des MDB en activité, mis à jour chaque mois avec les retours de la communauté.
FlipBoard, le CRM qui pilote tes opérations
Toutes tes opés, leur trésorerie et leur marge réelle dans un seul tableau de bord. Fini les tableurs éparpillés : tu sais où tu en es, opé par opé, à l'euro près.
- Suivi de trésorerie et de marge en temps réel
- Une vue par opération, du sourcing à la revente
- Tableau de bord global de ton activité MDB
Sourcing et première analyse
Est-ce que le bien mérite une visite ?La commu WhatsApp
771 MDB qui répondent en moins d'une heure. Poste ton annonce, tu as un avis avant la fin de la journée.
- Groupes régionaux
- Retours terrain sur un bien précis
Checklist visite
Les points à vérifier sur place, dans l'ordre de la visite. Tu ne repars plus en te disant « j'ai oublié de regarder le tableau électrique ».
- Version imprimable et mobile
- Chiffrage à la volée
Carte des membres
Trouve qui opère sur ton secteur avant d'y poser un pied. Utile pour un partenariat ou un simple repérage.
- Filtre par département
- Contact direct
Le Tchat MDB
La messagerie interne entre membres, pour échanger sur une opé sans quitter l'écosystème.
Chiffrage et étude de marge
Le bien passe-t-il en rentabilité ?Simulateur de marge LBF
Ton bilan d'opération complet en 4 minutes, avec les 3 scénarios de TVA calculés en parallèle.
- 8 postes de coûts préremplis
- TVA exo, sur marge, sur prix total
- Export PDF prêt pour la banque
Frais de notaire MDB
Le calcul avec DMTO réduit, celui que les simulateurs grand public ne font pas. Écart moyen : plusieurs milliers d'euros.
- Engagement de revendre à 5 ans
- Engagement de construire à 4 ans
- Comparatif avec le régime classique
Simulateur travaux MDB
Chiffre une rénovation au ratio avant même d'avoir un devis, à partir des prix réellement pratiqués par les membres.
- Ratios au m2 par lot
- Rafraîchissement, lourd, restructuration
Estimation de valeur d'un bien
Obtiens une attestation de valeur officielle à présenter à la banque, ou connais simplement le prix exact d'un bien avant de te positionner.
- Attestation recevable en banque
- Estimation à partir des ventes réelles
Guide TVA MDB
Quel régime de TVA s'applique à ton opération, et comment le justifier. Les cas classiques traités un par un.
- Arbre de décision
- Exemples chiffrés
Roadmap division parcellaire
Les étapes d'une division dans l'ordre, avec les délais réels d'instruction et les points où ça bloque.
- Déclaration préalable ou permis d'aménager
- Délais et recours des tiers
Financement et montage
Convaincre la banque et boucler le tour de table.Audit de projet
Tu envoies ton opération, un MDB expérimenté la passe au crible et te rend un avis écrit avant que tu signes.
- Regard extérieur sur ta marge et tes risques
- Réponse structurée par écrit
Dossier de financement
Génère le dossier complet à présenter en banque à partir de ton simulateur de marge. Présentation, hypothèses et plan de trésorerie inclus.
- Format attendu par les analystes
- Reprend ton étude de marge
Les partenaires LBF
Assurance, DPE, raccordements, banque pro, devis travaux. Tous négociés, avec le code de réduction associé.
- Jusqu'à 20 % de remise
- Interlocuteur identifié chez chacun
Travaux et pilotage de chantier
Tenir les délais et le budget.FlipBoard, le CRM des MDB
L'outil phare : toutes tes opérations, leur trésorerie et leur marge réelle dans un seul tableau de bord.
- Pipeline visuel du sourcing à la revente
- Suivi en temps réel
Rétroplanning travaux
Pars de ta date de revente et remonte le fil. Le planning se cale tout seul, corps d'état par corps d'état.
- Ordre d'intervention préchargé
- Alerte sur les dépendances
Tableau de suivi travaux
Devis, factures, avancement et écart au budget dans une seule vue. Tu vois le dérapage avant qu'il coûte cher.
- Écart budget en temps réel
- Suivi des situations et acomptes
Checklist travaux
Ce qu'il faut avoir vérifié avant de lever les réserves et de remettre les clés.
- Conformité et sécurité
- Réception par lot
Se former et rester à jour
Entre deux opérations.« 2 min pour comprendre »
La série vidéo qui règle une notion MDB par épisode. TVA sur marge, DMTO, portage, garantie décennale.
- Format court
- Nouveaux épisodes réguliers
LBF, Le Podcast
Des opérations racontées en détail, chiffres à l'appui, par ceux qui les ont montées.
- Nouveaux épisodes réguliers
- À suivre sur la chaîne YouTube
L'Agenda LBF
Lives, webinaires et rencontres physiques. Ajout au calendrier en un clic.
- Prochain live : voir l'agenda
- Replays accessibles
Netflip TV
La plateforme vidéo LBF : opérations filmées et décryptages, façon série.
Dis-nous ce qu'il te manque dans la commu WhatsApp : on construit la Toolbox avec vos retours.
10 outils sont réservés au Club
Les plus puissants : FlipBoard, l'audit de projet, l'estimation de valeur, le dossier de financement, le chiffrage travaux, le rétroplanning, le suivi de chantier et les checklists. Tous inclus dans le Club LBF, avec la communauté privée et les lives mensuels.
Je rejoins le Club LBF →Les questions qu'on nous pose
Les outils gratuits le restent ?
Oui. Les simulateurs de marge et de frais de notaire, les guides et la communauté WhatsApp restent accessibles sans abonnement. Le Club débloque les outils de pilotage d'opération.
Le simulateur de marge gère quels régimes de TVA ?
Les trois : exonération, TVA sur marge et TVA sur prix total. Les trois scénarios sont calculés en parallèle pour que tu voies l'écart de marge nette.
Les barèmes sont à jour ?
Les DMTO, frais d'acte et taux d'IS sont vérifiés à chaque évolution réglementaire. La date de dernière mise à jour est affichée dans chaque outil.
Je peux proposer un outil ?
C'est comme ça que la Toolbox se construit. Propose ton idée dans la communauté WhatsApp : on ajoute de nouveaux outils chaque mois selon les retours.
Les exports sont utilisables en banque ?
Le PDF du simulateur de marge est conçu pour ça : hypothèses, plan de trésorerie et marge nette après IS, dans le format attendu par un analyste.
Deux outils sont en construction
Laisse ton email, tu es prévenu le jour où le Tchat MDB et Netflip TV sortent. Rien d'autre.
