Tes idées, dans FlipBoard
Vente à terme, associés, fiches de visite, Récap PDF complet : chacune de ces nouveautés est partie d’une suggestion de membre, déposée dans l’onglet Remarques et idées. Voici ce qu’elles changent pour toi, et comment t’en servir.
Un outil qui grandit avec tes idées
FlipBoard, c’est l’outil de gestion d’opérations des marchands de biens du Club : tes opérations, tes visites, tes tâches et tes contacts au même endroit, avec ta marge calculée en direct. Et il évolue surtout grâce à vous. Chaque remarque déposée dans l’onglet Remarques et idées est lue, discutée, et souvent développée. Cet article réunit six idées de membres désormais en ligne, dont trois sorties cette semaine.
Les nouveautés, en trois repères :
La vente à terme dans ton financement
L’idée d’un membre : « Comment modéliser une vente à terme dans le financement ? »
Dans une vente à terme, le vendeur accepte d’être payé en partie plus tard, le plus souvent au moment où tu revends. Tu verses une partie du prix chez le notaire, le reste attend la revente, avec ou sans intérêts. Pour un marchand de biens, c’est un vrai financement : cette part remplace un prêt, sans dossier bancaire ni frais de dossier. FlipBoard la prend maintenant en compte : elle entre dans ton plan de financement, et ses intérêts dans tes frais financiers, donc dans ta marge nette.
Un bien à 185 000 €, revendu au bout de 6 mois
Tu verses 30 000 € à l’acte. Le vendeur accepte d’attendre la revente pour le reste, à 2 % par an. Il finance donc 155 000 € de ton opération. Sur 6 mois, ça te coûte 1 550 € d’intérêts, et il reçoit 156 550 € le jour de ta revente. Avec un prêt à 4 % plus 1 % de frais de dossier, les mêmes 155 000 € t’auraient coûté environ 4 650 € sur la même durée. FlipBoard fait ce calcul pour toi, avec les conditions de ton opération.
Où la remplir. Au même endroit que tes autres financements, dans le formulaire de l’opération :
- Ouvre l’opération et clique sur « Modifier ». Le prix d’achat doit être renseigné.
- Va à la section « 12. Montage financier » : le bloc « Vente à terme » est juste sous l’apport, la banque, le LBF et le crowdfunding.
- Coche « Le bien est acheté en vente à terme », puis indique ce que tu paies comptant à l’acte, le taux convenu (0 s’il n’y en a pas) et le paiement du reste : en une fois à la revente, ou par mensualités avec le solde à la revente.
- Ajuste tes autres financements. La vente à terme compte dans les 100 % de ton montage : si un prêt couvrait déjà tout le besoin, baisse-le d’autant. Sinon FlipBoard t’alerte et bloque l’enregistrement, pour ne pas compter des intérêts sur une somme que tu n’empruntes pas.
Ensuite, l’onglet Financement de l’opération te montre le résumé, avec un bouton pour revenir directement au bon bloc. La vente à terme apparaît aussi dans le Récap PDF, et le simulateur de marge la reprend dans les deux sens : une simulation envoyée vers FlipBoard remplit le bloc toute seule.
À caler avec ton notaire. Prévois que le reste dû soit exigible au plus tard à la revente, sans pénalité si tu paies plus tôt. Le vendeur garde en général son privilège de vendeur et une clause résolutoire, levés quand il est payé. Les droits de mutation portent sur le prix total, pas seulement sur le comptant. Et si une banque finance aussi l’opération, préviens-la : la somme due au vendeur est une dette. Membre du Club ? Le replay avec Patrick Flacher détaille tout ça.
Tes associés, leurs parts et leurs apports
L’idée d’un membre : « Pouvoir ajouter un ou plusieurs associés dans une opération, et que les chiffres se divisent entre eux selon leurs parts. » Puis, une fois l’onglet en ligne, une deuxième idée du même membre, qui monte ses opérations en indivision : des apports différents d’un associé à l’autre.
Chaque opération a maintenant un onglet Associés. Tu y ajoutes chaque associé avec sa part, et FlipBoard répartit les chiffres de l’opération entre vous : apport, coût de revient, prix de vente et marge nette. Le bouton « Parts égales » fait le partage en un clic, et les montants suivent chaque modification de l’opération.
Deux associés, 100 000 € d’apport et 50 000 € de marge
Paul apporte 60 000 €, Léa 40 000 €. « Parts selon les apports » leur donne 60 % et 40 %. À la revente, Paul récupère ses 60 000 € plus 30 000 € de marge, soit 90 000 €. Léa récupère 40 000 € plus 20 000 €, soit 60 000 €. Si le total des apports ne correspond pas à l’apport saisi dans l’opération, FlipBoard te le signale.
La répartition entre associés apparaît aussi dans le Récap PDF : pratique pour la partager avec eux. L’onglet Associés sert au calcul ; pour donner accès à l’opération à un associé, utilise le bouton « Partager ».
Des visites rangées à part, avec photos
Les idées d’un membre : séparer les visites des opérations en cours, pour ne pas tout mélanger quand on enchaîne une dizaine de visites ; ajouter une ou deux photos pour resituer un bien des mois plus tard, quand il réapparaît sur LeBonCoin ; et des champs pour tout noter sur place. Les trois sont en ligne.
Un Récap PDF avec tous les chiffres
L’idée d’un membre : « Avoir toutes les infos d’une opé en cours d’étude en PDF », pour envoyer facilement un tableau récapitulatif, au lieu d’une impression qui ne montrait que la conclusion.
Le bouton « Récap PDF » d’une opération ouvre un document complet, prêt à imprimer ou à enregistrer en PDF : le bien avec sa photo, la synthèse financière, le montage financier, la répartition entre associés et la vente à terme quand il y en a, les ventes par lot, le détail des postes, les travaux, l’échéancier et tes notes. De quoi l’envoyer à un associé, un banquier ou un investisseur.
Un financement au plus juste
Les idées d’un membre, après avoir testé l’outil : une commission d’engagement qui suive la durée du projet, une vision du coût sur 24 mois comme le regardent les banques, et le point du pavé numérique accepté. Les trois sont en ligne.
Tous les changements en un coup d’œil
Nouveau cette semaine
- La vente à terme dans le montage financier : comptant, taux, paiement à la revente ou par mensualités
- Son coût dans la marge, ce qui reste dû au vendeur, l’échéancier et la comparaison avec un prêt bancaire
- Le résumé de la vente à terme dans l’onglet Financement, le Récap PDF et le simulateur de marge
- L’onglet Associés : parts, « Parts égales », répartition de l’apport, du coût de revient, du prix de vente et de la marge
- Un apport par associé, le bouton « Parts selon les apports » et ce que chacun récupère à la revente
Déjà en ligne, aussi grâce à vous
- L’onglet Visites, séparé des opérations
- Les photos sur chaque fiche de visite, et les champs proposés (compteurs, DPE, mise en vente, assainissement, toiture, vitrage, ABF, cadastre, agence, profil du vendeur)
- Le Récap PDF complet de l’opération
- La périodicité de la commission d’engagement, le repère 24 mois et le point du pavé numérique
La prochaine idée, c’est la tienne. Tout ce que tu viens de lire est parti d’une remarque de membre. Écris-nous dans l’onglet Remarques et idées : on lit chaque message, on te répond dans le fil, et tu suis le statut de ton idée (Reçue, Prévu, En ligne). Et pour aller plus vite, tu peux maintenant nous laisser un message vocal d’une minute, pratique depuis le téléphone, où les listes s’affichent d’ailleurs mieux.
Questions fréquentes
Qui a accès à ces nouveautés ?
Tous les membres du Club qui utilisent FlipBoard. La vente à terme et les associés sont dans chaque opération, les visites dans leur onglet, le Récap PDF sur chaque opération.
La vente à terme change-t-elle ma marge ?
Oui, comme tout financement : la part financée par le vendeur compte dans ton plan de financement, et ses intérêts dans tes frais financiers. Sans intérêts, elle ne coûte rien. Le calcul est le même dans FlipBoard, le simulateur, le dossier bancaire et ton assistant IA.
Pourquoi FlipBoard bloque-t-il l’enregistrement ?
Ton montage doit couvrir exactement le besoin de l’opération. Quand tu ajoutes une vente à terme, baisse d’autant un autre financement (banque ou LBF) : sinon FlipBoard compterait des intérêts sur une somme que tu n’empruntes pas.
Mes associés voient-ils l’opération ?
Non, l’onglet Associés sert au calcul. Pour leur donner accès, utilise le bouton « Partager » de l’opération.
Les calculs remplacent-ils l’avis d’un professionnel ?
Non. Ils sont indicatifs. Les conditions d’une vente à terme et d’une association se calent avec ton notaire et ton expert-comptable.
Comment proposer une idée ?
Dans l’onglet Remarques et idées de FlipBoard, par écrit ou en message vocal. Choisis le type (idée, bug, question…), on te répond dans le fil, et le statut te dit où en est ton idée.
Article à jour au 13 octobre 2026. FlipBoard évolue avec tes remarques : on mettra cet article à jour à chaque nouvelle version.
Ton idée, la prochaine nouveauté
Teste la vente à terme et l’onglet Associés sur ta prochaine opération, puis dis-nous dans Remarques et idées ce qui te manque encore.
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