Replay du point d’étape enregistré le 9 juillet 2026 avec Frédéric et David, les marchands de biens qui pilotent les deux opérations en baie de Somme. 37 minutes pour tout passer en revue : avancement des travaux, calendrier des signatures, commercialisation.
Chapitrage
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« 0:00 » Introduction et objectif du replay« 0:58 » Cayeux : avancement des travaux lot par lot« 2:05 » Lot 6 : alimentation en eau et servitude« 2:52 » Réitérations : calendrier des signatures« 3:51 » Passage du RNU au PLU : la DIA expliquée« 5:07 » Commercialisation Cayeux : 3 lots sur 6 vendus« 9:06 » Visite en photos : les appartements« 13:21 » Extérieurs : parking, clôtures, façades« 15:06 » Raccordement en eau : la solution technique« 17:54 » Jardinières et dernières finitions« 20:00 » Saint-Valery : avancement à 80%« 22:29 » Zone touristique : terrasses reportées en septembre« 23:27 » Menuiseries, toitures et garages en photos« 28:08 » Commercialisation Saint-Valery et vente sur plan« 31:55 » Synthèse : délais et livraison« 34:16 » Questions et adresses des opérations
Résumé
- Cayeux-sur-Mer : lots 3, 4, 5 et 6 terminés, lots 1 et 2 en finitions. 3 lots sur 6 vendus. Réitérations attendues entre le 25 et le 31 juillet.
- Saint-Valery-sur-Somme : environ 80% d’avancement. Livraison fin juillet avec un débordement probable sur la première semaine d’août. Terrasses coulées en septembre (zone touristique, travaux sur domaine public interdits en été).
- Commercialisation : phase intensive lancée sur les deux sites, premières visites dès le 10 juillet. Profil investisseur à Cayeux, résidence secondaire à Saint-Valery.
- Questions : sur le WhatsApp investisseurs. L’équipe reste disponible tout l’été, prochain live à la rentrée.
Cayeux-sur-Mer : travaux terminés, premières signatures fin juillet
Au 2 rue de la Halle, le chantier touche à sa fin. Les lots 3, 4 et 5 (les étages) et le lot 6 (la maison indépendante) sont terminés. Sur les lots 1 et 2, le parquet est posé et sous protection, les réseaux sont passés, les terrasses extérieures sont installées. Les menuiseries ont toutes été réceptionnées et posées, les façades repeintes, la zinguerie reprise à cause de l’air salin (la mer est à 100 mètres).
Côté calendrier : la première réitération, prévue le 17 juillet, glisse en fin de mois (entre le 25 et le 31). Le géomètre est passé pour le plan de division et le document d’arpentage nécessaires à la sortie du lot 6 de la copropriété, comptez une quinzaine de jours. Les acquéreurs sont sereins et les deux autres ventes se feront sans condition bancaire.
Deux points pédagogiques au passage. D’abord, la commune est passée du RNU au PLU en janvier 2026 : chaque vente impose désormais une DIA (déclaration d’intention d’aliéner), qui donne à la mairie un droit de préemption. Demande faite, accord obtenu rapidement, pas de préemption. Ensuite, le raccordement en eau du lot 6 : la rue de la Halle n’étant pas alimentée, le réseau passe par la cave de la grande bâtisse avec création d’une servitude de passage. Résultat : environ 7 000 € d’économie par rapport à la solution Veolia.
Saint-Valery-sur-Somme : 80% d’avancement, livraison début août
Au 213 rue des Moulins, l’avancement est autour de 80%. Le placo est quasi terminé (une chambre restante à l’étage), les réseaux électriques et d’eau sont passés, les menuiseries aluminium posées à 100% avec volets roulants électriques, les toitures révisées avec fenêtres de toit neuves, le garage refait en bacs acier après des infiltrations. La façade a reçu sa première couche.
Particularité locale : en zone touristique, les travaux sur le domaine public sont interdits du 1er juillet au 31 août. Les terrasses et le local poubelles seront donc coulés en septembre. Aucun impact sur la commercialisation, les visites peuvent se faire dès maintenant. Livraison visée fin juillet, avec un débordement probable sur la première semaine d’août.
Commercialisation : place à la phase intensive
La leçon du moment : les agents immobiliers vendent difficilement sur plan. La pré-commercialisation a été calme, mais maintenant que les biens sont finis et visitables, ça repart : visites programmées sur les deux sites dès le 10 juillet, annonces relancées via les agences, Leboncoin et le site. Piste évoquée pour la suite : s’inspirer des méthodes de pré-commercialisation des promoteurs en VEFA.
Une question sur l’une des deux opérations ? Pose-la sur le WhatsApp investisseurs. Frédéric, David, Sylvain et Ismaël restent disponibles tout l’été. Prochain point en live à la rentrée. Let’s Flip ✌️
