FAQ

Trois portes d’entrée selon ton besoin : le groupe WhatsApp public, gratuit et ouvert à tous, la newsletter mensuelle pour rester informé sans avoir à chercher, et Le Club LBF, le réseau privé des MDB en activité avec 7 jours offerts.

Le réseau privé des marchands de biens en activité. Tu y trouves un Live mensuel avec intervenants experts, une bibliothèque de ressources, des coachings collectifs et un fil de discussion qui tourne tous les jours.

Oui. Les Lives mensuels sont réservés aux membres du Club LBF, avec intervenants experts (notaires, fiscalistes, banquiers d’affaires). Des webinaires thématiques et des événements physiques sont organisés ponctuellement, parfois ouverts au-delà du Club.

Plusieurs niveaux selon ton avancement : le blog LeBonFlip et la chaîne YouTube (gratuits, fond technique et retours terrain), les Lives mensuels du Club LBF, des formations spécialisées et des accompagnements personnalisés sur projet.

Oui. Formations spécialisées intégrées au Club (TVA, montages financiers, sourcing, urbanisme), accompagnements 1-to-1 sur projets en cours, et contenus libres (blog, YouTube). Le catalogue s’enrichit régulièrement.

Une suite d’outils pour les marchands de biens : simulateur de marge, rétroplanning, checklists travaux, modèles juridiques, guides fiscaux. Accès gratuit aux outils publics, version premium incluse dans l’offre annuelle du Club.

Une société qui achète, transforme et revend de l’immobilier, dans laquelle un cercle restreint d’investisseurs prend une participation au capital. Les associés ont accès à toute la documentation et à un suivi de chaque opération.

Format : entrée au capital (equity) d’une foncière portant plusieurs opérations de marchand de biens.

Sur invitation.

Les projets passent par une analyse de faisabilité avant proposition. Comme tout investissement : risque de perte en capital et d’illiquidité.

Les titres de la Foncière LBF sont éligibles au PEA-PME : logés dans le plan, les gains sont exonérés d’impôt sur le revenu après 5 ans de détention (seuls les prélèvements sociaux de 18,6 % restent dus), sous réserve des conditions du PEA, notamment une participation inférieure à 25 % du capital.

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Hors PEA, la Flat Tax (PFU à 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 : 12,8 % d’IR + 18,6 % de prélèvements sociaux, avec option pour le barème progressif) s’applique aux personnes physiques. En société, c’est l’impôt sur les sociétés (IS). Dans tous les cas, consulte ton conseil fiscal.