WEBVTT
Sylvain Turbé : Mais là,
Sylvain Turbé : Hello.
LeBonFlip : Hello salut.
Sylvain Turbé : La Jisma, ça va.
LeBonFlip : ouais, écoute impeccable.
Sylvain Turbé : Cool, ça réagir ton message, je vois.
LeBonFlip : Ouais.
Sylvain Turbé : Tu prends note.
Sylvain Turbé : Bonjour tout le monde! Les premiers arrivés
Sylvain Turbé : Laurent Anthony.
Laurent DeFi Galilée : Salut.
Sylvain Turbé : Les élus.
LeBonFlip : Salut Laurence, Salut Tony.
LeBonFlip : ca va se connecter doucement, on est un peu en avance.
Sylvain Turbé : 17 h 57. Bien sûr.
Sylvain Turbé : bon t’as mis ta chemise, alors t’as mis ta chemise d’été.
LeBonFlip : Hé, ben écoute une des chemises d’été, je vois que Laurent est en débardeur si je dis pas de bêtises, ça fait plaisir, il fait beau.
Laurent DeFi Galilée : Il fait très, très chaud ici à Marseille.
Sylvain Turbé : Dans le sud Là-bas. Tu m’étonnes.
LeBonFlip : Et
LeBonFlip : ça change de Ta Bretagne loin cette fois.
Sylvain Turbé : C’est.
LeBonFlip : Rires.
Sylvain Turbé : La montagne. Je vais allumer le chauffage.
Sylvain Turbé : je ne.
Sylvain Turbé : Il y a
Sylvain Turbé : non, c’est pas vrai peut-être, pas quand même, mais.
Laurent DeFi Galilée : Ouais.
Sylvain Turbé : Mais on n’a pas la canicule comme chez vous, c’est sûr.
Laurent DeFi Galilée : Ah.
Sylvain Turbé : Ouais.
Sylvain Turbé : Bonjour Lucie.
Sylvain Turbé : je sais pas combien de personnes est prévue exactement ici ce soir. Enfin, si tout le monde se connecte bien sûr, mais.
LeBonFlip : Il y avait une cinquantaine quarantaine, cinquantaine d’inscrits pour le live live et après tout, autant pour le replay.
Sylvain Turbé : C’est un.
LeBonFlip : Donc il y aura forcément un peu de perte de charge comme Dab, mais on devrait être assez nombreux. C’est cool.
Laurent DeFi Galilée : Ouais, tu mets la pression
Laurent DeFi Galilée : un peu tôt, non. Ouais, apparemment, tout le monde avait répondu présent pour cet horaire.
Sylvain Turbé : pas tout le monde, mais de toute façon, peu importe l’horaire, j’ai l’impression qu’il y a toujours des gens qui peuvent pleurer.
LeBonFlip : À chaque fois pour avoir fait quelques lives, alors on en fait pas tout le temps, tout le temps non plus là le dernier, c’était quand même il y a au début de l’année, il y a à peu près six mois, mais si on propose à 20 h, c’est trop tard, si on propose à 18, c’est trop tôt, si on propose en semaine, c’est pas bon, parce que là, si on fait le week-end, c’est pas cool, ce que c’est le weekend, etc.
Sylvain Turbé : Non, c’est sûr que ça ne peut pas convenir à tout le monde.
Sylvain Turbé : Salut Bobby.
Boby : Et tout le monde!
Boby : Bonjour à tous.
LeBonFlip : Salut Bobby, salut Nat Nathalie Etienne, salut.
Nat P : Il dit.
Sylvain Turbé : Ah, Julien, qui là, mon patte.
Nat P : Quand est-ce que.
Sylvain Turbé : Bretagne.
Etienne Cuquemelle : Il est productivité.
Sylvain Turbé : Ça. Connecte.
LeBonFlip : Gabrielle, Dominique Bon, on va patienter, il est tout pile, on va patienter deux trois minutes et puis on lance à l’heure. Comme
LeBonFlip : comme on a dit l’idée Salut Magali.
LeBonFlip : l’idée c’est que c’est attiré
LeBonFlip : Mm.
LeBonFlip : Du coup Magali, c’est que ça tienne en une heure, une heure, une heure et demie, c’est C’est la target qu’on s’est fixé pour que tout le monde puisse être tranquille et partir sur ces sur ses occupations d’été, même si on voit pour celles et ceux qui enclenchent la caméra qui en a quand même pas mal encore dans les bureaux à travailler à cravacher, à finir les dossiers avant de partir en vacances.
Sylvain Turbé : Personne à la plage avec son nourriteau là.
LeBonFlip : Hmm.
Sylvain Turbé : Est-ce que vous.
Sylvain Turbé : Si c’est le cas montrez-nous.
LeBonFlip : J’ai mis la chemise, je bosse encore, mais je prépare la transition parce que la semaine prochaine, je serai full vacances Et donc je vais peut-être être le seul avec la chemise Un petit peu d’été.
Sylvain Turbé : Je partage mon écran qu’est-ce, que tu en fais si ça.
LeBonFlip : Gabriel en salle d’attente donc micro et caméra désactivées. Ouais, ça marche, Super Gabriel, bon courage Si c’est une salle d’attente d’un médecin peut être
LeBonFlip : Um: Ouais, tu peux partager tout à fait déjà au moins.
LeBonFlip : allez encore une ou deux minutes et on attaque tranquillement.
LeBonFlip : Salut Emilie, salut Jean-luc, et tous les derniers qui se connectent s’écoulent.
LeBonFlip : Si vous êtes en capacité de faire comme Samir Laurent Bobby Julien Magali
LeBonFlip : Pjm d’allumer vos caméras, N’hésitez pas.
LeBonFlip : Euh, c’est toujours intéressant. d’être dans l’échange interactif, je me permets de couper les micros.
LeBonFlip : les micros qui sont allumés pour éviter d’avoir les bruits parasites.
LeBonFlip : Voilà, et puis on va pouvoir
LeBonFlip : attaqué, Il y a le tchat qui est ouvert et qui sera ouvert pour toute la durée de l’échange.
LeBonFlip : En fin de présentation, on va aussi pouvoir faire un échange en direct vraiment micro ouvert. C’est vraiment l’intérêt, c’est que ce soit aussi interactif d’être dans le partage.
LeBonFlip : mais en attendant, si vous avez des questions ou des choses, des remarques avec plaisir pour les accueillir dans le tchat
LeBonFlip : et j’en ferai le relais avec grand grand plaisir. Sylvain lui aura peut-être un peu moins accès avec le partage.
Sylvain Turbé : Moi, j’ai pas accès au Tchad du tout, je regarde comment je peux faire, mais non, je crois pas que j’ai accès, vu que je partage l’écran.
Sylvain Turbé : tu feras le petit reporting de ce qui se dit.
LeBonFlip : Yes Et puis, écoute, je te propose qu’on attaque, il est et comme ça les prochains De toute manière, y a pas de l’accès libre, donc les prochains, ils prendront le train en route, mais c’est cool, il y a déjà un peu un peu de monde, ça fait plaisir.
Sylvain Turbé : Cool, parfait.
Sylvain Turbé : Ok gauche, je te laisse présenter le poitouquet.
LeBonFlip : Ouais, ouais, ouais, bonjour à tous et toutes celles et tous ceux qui sont qui sont là aujourd’hui. En ce 15 juillet en semaine, une fin d’aprèsmidi d’été. Bienvenue au dernier qui sont en train de se connecter.
LeBonFlip : L’idée là, c’est de passer une heure une heure et demie ensemble pour ce live sur l’activité de marchand de bien, ce qui va nous intéresser un petit peu, et donc on a fait pour la préparation de ce live. On vous avait envoyé également un questionnaire pour celles et ceux qui souhaitaient en avance Poser des questions peut être par rapport à leur situation personnelle ou des questions plus générales. Donc on est content d’avoir pu recueillir
LeBonFlip : déjà des questions auxquelles on va répondre à la fin, tu peux peut-être passer la slide pour mettre un petit peu Le menu de Ce live est ce qu’on va voir pendant une heure, une heure et demie.
LeBonFlip : juste avant d’attaquer. Sur la présentation de ce sommaire peut-être, Encore une fois, n’hésitez pas à vraiment allumer votre caméra ou peut être à la fin sur la Fucq et d’avoir cet échange en micros ouverts si vous le souhaitez. Encore une fois pour les derniers qui nous ont rejoint, y’a le tchat qui est allumé
LeBonFlip : et je vais me faire le relais un petit peu de tous les échanges, toutes les questions
LeBonFlip : qui seront dedans, mais au sommaire de ce de Ce Live aujourd’hui donc un live dédié sur l’activité de marchand de biens avec une très courte présentation de nous, même pour celles et ceux qui ne connaissent pas la plupart, pour la plupart, c’est le cas, donc on va passer rapidement
LeBonFlip : une présentation de le bon flip que vous allez voir vraiment. Une structuration qui s’intensifie, qui prend forme sous trois axes, notamment avec notamment l’axe de la communauté
LeBonFlip : où vous en êtes les premiers témoins Un axe aussi éducatif.
LeBonFlip : on a à coeur de faire de belles choses l’axe historique d’investissement, On reviendra un petit peu là-dessus, également et toute une belle partie qu’on se veut réserver sur les f. Aq, Donc, encore une fois, les questions qu’on a pu récolter déjà en amont
LeBonFlip : de la de ce live, et puis en même temps prendre les questions au fil de l’eau. Si vous en avez avec grand plaisir et en dernier point le petit, le petit cadeau, comme celles et ceux qu’on peut suivre un petit peu sur les échanges peut être sur Whatsapp un peu plus où on s’était engagé à vous transmettre avec plaisir.
LeBonFlip : euh, des des modèles En tout cas des exemplaires de de clauses, euh qu’on va pouvoir utiliser dans l’activité de marchands de biens, notamment qu’on va pouvoir mettre sur nos modèles d’offres qu’on va faire oui, éventuellement aussi sur les compromis, les promesses, donc je vous ferai une petite présentation succincte des différentes clauses. Et puis on vous donnera aussi le document Euh également.
LeBonFlip : voilà, ça te va, Sylvain, t’as quelque chose d’autre.
Sylvain Turbé : Écoute, c’est pas mal comme le programme. En effet.
Sylvain Turbé : bon, on va faire une petite présentation rapide, en effet, de nous-mêmes, puisque la plupart des gens nous connaissent quand même.
Sylvain Turbé : Ouais, c’est
Sylvain Turbé : 13.
LeBonFlip : Le plus
LeBonFlip : si vous avez des questions spécifiques. On y répondra avec grand grand plaisir. Pour ma part, moi, je suis originaire de Poitiers, là où j’habite actuellement, j’ai eu un parcours, notamment chez les pompiers, qui m’a amené à évoluer, à travailler et à Paris Centre pendant cinq ans six ans dans le et le douzième, et puis après chez les pompiers, mais dans le nord, à côté de Lille, où j’ai vécu 10 ans.
LeBonFlip : ma compagne m’a suivi, on a eu nos deux filles dans le nord, on a passé 10 magnifiques années, et de là, j’ai commencé mon parcours d’investisseur immobilier, notamment via le locatif, etc. Et là maintenant ça fait cinq ans que je suis revenu à Poitiers pour m’occuper pleinement de de mes différents investissements, et notamment immobiliers, avec une part sur la courte durée, Même si cette activité je suis entrain de de la switcher petit à petit
LeBonFlip : et également donc sur l’activité de marchands de biens, et notamment avec l’activité de Avec le bon flip qu’on développe depuis maintenant un an avec avec Sylvain avec avec grand grand plaisir, je vais être plus sur l’activité de marchand de biens et avoir une appétence sur la structuration juridique. Moi, sur le financement sur la fiscalité notamment.
LeBonFlip : Et puis voilà, même si on reste très complémentaire avec avec Sylvain, qui a aussi une belle appétence un beau parcours un beau cursus sur l’immobilier. Je te laisse te présenter si tu veux.
Sylvain Turbé : Sur le réseau. Si t’es très bon sur raisin pour aller boire des cafés ou des bineuses, t’es pas mal non plus.
LeBonFlip : Aussi le réseau. C’est très important de savoir bien s’entourer, surtout sur cette activité où il y a 36.000 trucs à voir et forcément il y en a plus dans deux têtes que dans une, donc autant s’entourer des bonnes personnes, voilà qu’on les compétences, on aura l’occasion de le détailler.
Sylvain Turbé : Ouais, donc moi c’est Sylvain, j’habite en Bretagne, j’ai une femme et un enfant un grand garçon de 10 ans, On est en Bretagne, dans le Morbihan, à côté de Lorient, exactement
Sylvain Turbé : comme
Sylvain Turbé : je fais de l’immobilier depuis 2.017 où j’ai commencé à investir dans le locatif dans une colocation à Lorient. Mon premier achat.
Sylvain Turbé : euh, depuis j’investis pas mal depuis, j’ai fait quelques investissements, notamment locatif. Dans ma résidence principale aussi j’ai fait quelques allers retours.
Sylvain Turbé : En fait, je suis menuisier ébéniste de formation et de métier, donc j’ai travaillé un petit peu dans le bâtiment, c’est ce qui m’a permis de rénover les appartements quand je me suis lancé et ensuite j’ai été éducateur sportif, coach de Wakeboard, c’est pas banal et j’étais en Cdi dans une structure, mais on bossait beaucoup l’été et très peu l’hiver, donc l’hiver je m’occupais justement en achetant des appartements et en les rénovant
Sylvain Turbé : et dans un but unique, à la base de mettre en locatif
Sylvain Turbé : et puis petit à petit, j’ai ouvert une société de marchands de biens ici en Bretagne avec mon associé qui est Breton
Sylvain Turbé : en 2.021 2.022. Et ensuite avec Ismaël, la société donc le bon flip, ça fait même peut-être un an, mais je crois que ça fait plutôt un an et demi maintenant.
LeBonFlip : Oui un petit peu plus d’un an Exactement, oui, ça passe vite, tout à fait. Ouais, ouais ouais.
Sylvain Turbé : Et que dire d’autres, Je fais un peu de reprise d’entreprise, notamment avec une entreprise que j’ai repris l’année dernière et là je suis en train d’acheter une autre.
Sylvain Turbé : oui, donc un petit peu d’expertise en travaux, On a fait pas mal de divisions immobilières, notamment pour le locatif, mais aussi pour le marchand de biens
Sylvain Turbé : et oui, surcing, urbanisme et tout ce qui est attrait à l’immobilier de manière générale, de toute façon.
LeBonFlip : Il y a.
Sylvain Turbé : Et vous
Sylvain Turbé : Hmmm.
Sylvain Turbé : et vous, alors du coup est-ce, que, pour savoir un petit peu à qui on a, affaire on s’est présenté, mais vous êtes plutôt néo, marchand de biens ou expérimentés.
Sylvain Turbé : Après ce n’est pas binaire.
Sylvain Turbé : vous faites peut-être du locatif.
Sylvain Turbé : en tout cas, c’est vrai que c’est assez subjectif comme question, parce qu’on ça dépend par rapport à qui en fait, c’est la question qu’on se posait l’autre jour est-ce: que tu te considères comme un marchand aguerri à partir de combien d’opérations.
Sylvain Turbé : parce que ça.
LeBonFlip : Ouais, vous pouvez. Si vous souhaitez, vous pouvez partager sur les.
Sylvain Turbé : Différents formulaires, les.
LeBonFlip : Avez déjà assez partagé vos expériences, mais en tout cas, si vous êtes sur une volonté de lancer une activité, si vous avez déjà fait une opération plusieurs opérations. Parce que, après c’est vrai, c’est dur de se juger soi-même et de se définir soi-même.
Sylvain Turbé : C’est ça pour les vieux briscards qui ont 30 ans d’expérience, celui qui a fait ne serait ce que 10 opérations. Il est encore tout neuf dans le métier, contrairement à d’autres qui débutent quand tu as fait 10 opérations, t’estime que
Sylvain Turbé : que le gars, il a de la bouteille, donc bref.
LeBonFlip : Ouais Nathalie qui répond neo marche bien. Quelques résidences principales à son actif et un bien en location. Euh, voilà, Gabriel d Pareil neomar mais pro de l’immobilier depuis un peu plus de 20 ans, donc c’est toujours subjectif depuis 20 ans, mais se considère comme néo, aussi donc Néo Marx compte bien aussi pour iphone 105 Je ne sais pas prénom et sinon immeuble de rapport et LCD.
Sylvain Turbé : Ok.
LeBonFlip : Samir
LeBonFlip : Bonjour, néodébutants également, Laurent Laurent, qui est marchand depuis cinq ans, peut être un peu plus d’expérience. Bobby aussi. Construction Rp et un immeuble en locatif.
Sylvain Turbé : Bobby, On avait changé en effet.
LeBonFlip : Ok, donc plutôt quand même des gens qui ont une appétence dans l’imo Magali, aussi
LeBonFlip : marchand de biens local à Toulouse revendu depuis quelques années. Ouais, ouais, ouais, on le sait, au marchand de biens, quand même au moins depuis un an passé, et ça, on le sait.
Sylvain Turbé : Donc le bon flip à présenter rapidement aussi, donc on là, c’est un petit peu la nouveauté, on va essayer de faire trois pans trois piliers dans le bon flic, Donc, avec la communauté un peu de d’éducation, et puis l’investissement, ce qui nous a lancé parce que le Bon Flipe, avant tout une société de marchands de biens qui fait des opérations.
LeBonFlip : Exactement et ça depuis maintenant un an et demi, c’est C’est vraiment sur ces trois axes où ça prend un peu de l’ampleur et on a envie de développer et en premier lieu cet axe. Merci pour la slide de Sylvain sur la sur la communauté. Euh, cet axe de la communauté, on est les premiers un peu un petit, peu surpris et agréablement surpris dans le bon sens et que vraiment sur la qualité des échanges, etc. Et notamment via
LeBonFlip : y’a la création euh du groupe Whatsapp, mais un petit peu tous les supports sur lesquels on peut se se retrouver et et on est quand même agréablement surpris. D’une part, de la qualité, de la bienveillance des échanges de et de quelque part même de l’expertise un petit peu des des retours et et de la qualité des échanges qu’on peut avoir, c’est, c’est pas forcément toujours évident de mettre en place et d’animer et de construire, de faire grandir
LeBonFlip : une communauté D’une façon générale, et là, ça se fait de façon vraiment assez naturelle, vraiment assez cool et c’est vraiment plaisant au quotidien. En tout cas d’essayer de mettre les actions pour pouvoir promouvoir et faire grandir un petit peu un petit peu tout ça, je lis. Les derniers commentaires. Dans le même temps
LeBonFlip : de Jost et de Julien Ouais, et notamment avec cette communauté Whatsapp ou de base, c’est Pas Sylvain, qui dira le contraire, on s’est posé beaucoup dans la question: est ce qu’on met en place: qu’est ce qu’on met en place, de ce qu’on va, c’est toujours pareil parce que ça va potentiellement prendre du temps, quelle énergie on y met et c’est vraiment un choix qu’on regrette pas sur la communauté Whatsapp ou j’imagine que vous faites
LeBonFlip : peut-être tous partis. Si c’est pas le cas, je vous invite à à rejoindre. Ouais votre cinéma, vos amis là le un une Url, mais vous aurez l’occasion de de retrouver ça spontanément, mais en tout cas de rejoindre cette communauté parce que c’est vraiment un lieu d’échange
LeBonFlip : vraiment assez large et vraiment qualitatif et bienveillante, c’est pas forcément le cas de tous les groupes, on sait que c’est pas forcément évident à animer, on peut le voir notamment avec les anciens groupes Facebook, où il y avait peutêtre x 1.000 personnes dessus, mais c’était soit pour du spam, il se passait, rien, c’est mort, ou alors c’est tout de suite des commentaires vraiment, très, très, très, très bas de games très limitées que là jusqu’à aujourd’hui, on arrive quand même à avoir une une qualité en terme de retour, de commentaires et jusqu’à
LeBonFlip : encore récemment, j’ai plus du tout le nom de la personne qui posait la question par rapport à sa problématique un petit peu de terrain par rapport à la clôture qui empiète du voisin, etc. Sur un bien sur lequel il souhaite se positionner, il a posé sa question et en même pas cinq minutes, il y a eu trois quatre réponses différentes et assez qualitatives mais en même pas cinq minutes. Quoi? C’est quand même une ressource assez assez puissante, je trouve de pouvoir s’appuyer comme ça sur des retours d’expérience, en tout cas.
LeBonFlip : des visions de chacun, et là, c’est juste un exemple parmi d’autres, mais en tout cas, c’est quand même assez plaisant de mettre ça en place
LeBonFlip : sur cette live. Sur cette slide, on peut voir également la communauté qui a été mise en place par rapport à la communauté par région. Ça, c’est plus une demande qui a été
LeBonFlip : à l’initiative des membres présents sur le groupe Whatsapp qui souhaitaient organiser des évènements physiques
LeBonFlip : par région Et c’est vraiment top. On peut que encourager de de faire des rencontres, de faire du réseau, tant en parler pour me chambrier tout à l’heure, Sylvain. Mais boire des cafés ou faire des repas, etc. Et voilà en fait cette communauté Région elle est née de l’année de cette volonté; en tout, cas, elle est mise en place aujourd’hui dans le but de vraiment essayer de favoriser la création de de rencontres
LeBonFlip : de façon individuelle. Là, on a repris la petite photo de l’événement que Sandra Sandra Dubois a organisé du côté de Lyon. Si je dis pas de bêtise un événement pour rassembler, etc. Autour certainement même de son business, elle personnel, c’est pareil. Il y a Vincent qui a organisé un événement sur la région parisienne, etc. Donc, on peut que encourager à proposer des événements, etc. Et le fait qu’on ait pu en tout cas à travers au moins ces deux groupes.
Frédéric TREHARD Antibes Cannes : Il y a.
LeBonFlip : Ces deux communautés Whatsapp permettent permettent: ça: on est vraiment très très content et puis tous les échanges, etc.
LeBonFlip : Donc C’est vraiment cool, donc il y a ce pont sur la communauté au sens large.
LeBonFlip : Y’a ouais également la carte interactive. Euh, on s’amuse un petit peu, je m’amuse un petit peu à la mettre à jour, d’ailleurs je l’ai mise à jour hier ou avant-hier, si je dis pas de bêtises.
LeBonFlip : c’est quelque chose que je mettrai à jour peut-être, une fois par mois, une fois tous les deux mois pour celles et ceux qui s’inscrivent, et l’idée, c’est
LeBonFlip : c’est.
Sylvain Turbé : Pas montrer, tu voulais pas faire une petite demo. The Rapid.
LeBonFlip : Ouais si je peux partager succinctement.
Sylvain Turbé : Tu veux faire ça.
LeBonFlip : Non Tac Attends, je l’apprends.
Sylvain Turbé : En tout cas, oui, ça me fait marrer, mais en effet, j’étais plutôt contre ce groupe Whatsapp. Au départ, j’étais plutôt réticent et au final, je suis vraiment content de l’ampleur que ça a pris
Sylvain Turbé : et c’est très chouette de voir qu’il y a de l’entraide, et finalement nous on gère pas grand chose, on n’a même pas à répondre aux questions puisque ça se fait naturellement avec
Sylvain Turbé : avec les personnes au sein même de ce groupe.
LeBonFlip : Ouais.
Sylvain Turbé : Mais en plus des rencontres physiques qui se font grâce à ça, c’était vraiment l’idée.
Sylvain Turbé : et en tout cas, ça nous fait bien plaisir.
LeBonFlip : Je sais pas si si tu vois la carte Sylvain, Si vous voyez la carte que je partage.
Sylvain Turbé : Non, il faut aller en haut, du coup, il faut changer, il faut aller en haut dans l’écran de mon Flip Je ne sais pas si c’est pareil pour vous.
Sylvain Turbé : En gros, on a réunion en haut et réunion et écran le bon flip, il faut aller sur écran le bon flic pour voir ta carte.
Sylvain Turbé : Je sais pas si vous l’avez vous.
Magali : Ah, non la voix.
Sylvain Turbé : Là voyez-vous.
Magali : Maintenant la voit, plus.
LeBonFlip : Ouais exactement et j’arrête, et je reprends comme ça ça sera plus simple pour tout le monde, et voilà, ça doit se remettre.
LeBonFlip : et là, l’idée, en fait, c’est de s’inscrire simplement avec un petit formulaire, de donner son nom, son prénom, sa ville Et pour celles et ceux Ben qui souhaitent, c’est de s’inscrire et de donner son numéro de téléphone, et comme ça ça permet pour celles et ceux qui souhaitent se rencontrer, si c’est des liens, créer du réseau, se rencontrer entre investisseurs en tout cas qui sont intéressés sur l’activité de marchands de biens. Mais pouvoir se rencontrer, pourquoi pas proposer, s’appeler, se proposer, faire un café, quelque chose
LeBonFlip : et comme ça, on peut voir Ben en fonction soit en Bretagne, là on va aller, par exemple, chez Sylvain, qui est ici exactement il y a Sylvain qui est là à côté il y a du monde, pareil pour ma part à Poitiers, etc. Etc. Et le fait de se renseigner. ça permet en tout cas de de favoriser les échanges. Et voilà un petit peu le but: je laisse reprendre Sylvain le partage, mais un petit peu pareil de cette carte interactive.
LeBonFlip : à l’image des groupes régions, la communauté.
LeBonFlip : Il y a
LeBonFlip : donc voilà encore une fois pour permettre de donner des outils pour baptiser du lien tout simplement et à priori, d’après tous les retours que que qu’on peut avoir jusque là. c’est quelque chose qui plaît, donc c’est c’est plutôt intéressant.
Sylvain Turbé : Et c’est
Sylvain Turbé : me dire d’où vous venez. On a vu que sur la carte il y avait des gens en Corse, J’ai vu à Madagascar aussi.
LeBonFlip : Encore, c’est la réunion, La Réunion, Ouais.
Sylvain Turbé : À la Réunion. Pardon.
LeBonFlip : Ouais ouais ouais.
Sylvain Turbé : Donc n’hésitez pas à nous dire d’où vous venez dans quelle région et si vous êtes dans le groupe Whatsub des régions. Et si vous êtes prêt à faire des apéros.
LeBonFlip : On a
LeBonFlip : il essonne, il y a pas mal de monde en région parisienne, forcément sur les gros pôles.
LeBonFlip : Est-ce.
Sylvain Turbé : La communauté, le bon flips aussi des partenaires, alors c’est en train d’évoluer. On essaye de pousser un petit peu ça aussi, il y a déjà quelques partenaires qui nous ont rejoints, on est en train de refaire le site internet le bon flip dans lequel il y aura une page partenaire pour que vous puissiez profiter des offres qu’il propose, donc, c’est que des partenaires en relation avec le marchand de biens ou l’immobilier qui proposent 20 pour 100 sur son abonnement.
Sylvain Turbé : Avec le bon flip. Je sais plus quoi, c’est quoi le code, donc on vous les redonnera, c’est pour faire des Dp ou projetés. C’est vraiment cool. A priori, c’est un Crm pour marchands de biens pour un petit peu, comment dire organiser toutes ces opérations de la recherche Tréso.
Sylvain Turbé : Voilà, sinon vous avez aussi entrée Lec entre Lex, C’est Nicolas Valentin avec qui on a fait un
Sylvain Turbé : avec qui on a fait un petit tuto sur Enedis est-ce, qu’on peut le dire, Ismael.
Sylvain Turbé : ce qu’on va.
LeBonFlip : T’en as trop dit pour pas dire.
Sylvain Turbé : Il y a
Sylvain Turbé : bon
Sylvain Turbé : une petite formation offerte à la suite de ça, c’est une formation sur Enedis, justement pour vous aider à monter vos dossiers Enedis et si vous voulez.
LeBonFlip : Pour la création de compteurs Enedis. Je précise: C’est pour la division quand on est obligé de créer des compteurs, y’a des démarches à faire qui sont longues, fastidieuses et on sait pas forcément par quel bout attaquer. Donc, oui, on a créé, en partenariat avec Entre Elec, une formation qu’on qu’on mettra à disposition.
Sylvain Turbé : Voilà, si vous comme moi vous en avez marre, d’échanger avec Kennedy, ce qui ne comprennent rien que ça prend trop de temps et ben, vous pouvez le déléguer entre Elec et je vous assure que c’est une grosse charge mentale en moins.
Sylvain Turbé : Vous avez aussi moteur immo, ça, on a un petit lien de parrainage, nous ça nous rapporte rien, mais je crois que vous avez deux semaines d’essai gratuit. Pour ceux qui ne connaissent pas, c’est un moteur de recherche qui regroupe tous les logiciels de recherche, notamment Leboncoin, se loger, etc. Même les agences même les annonces d’agences sont coupées dessus. Vous avez plein de filtres, c’est beaucoup plus intuitif que le bon coin et surtout, vous êtes sûr de passer à travers. Aucune. Aucune annonce qui sort.
LeBonFlip : Tous les partenaires qui sont là, c’est vraiment. À titre indicatif, on est en partenariat rémunéré avec aucun d’entre eux.
Sylvain Turbé : Bonsoir.
LeBonFlip : C’est vraiment pour plutôt vous dire qu’on souhaite aussi développer une branche vraiment. Partenariat avec tous les acteurs qui gravitent autour de l’activité du marchand de biens.
LeBonFlip : Parce que ben on est tout le temps à la recherche d’outils pour nous accompagner, pour nous aider, etc. Donc, faciliter la vie, alors, d’une part, faut savoir les identifier, lesquelles sont utiles vraiment et en plus, si on peut avoir des conditions d’utilisation, etc. Avantageuses. Le fait d’être ben d’arriver avec le conflit, d’avoir une communauté, etc. De mettre en place des choses, ça nous permettra de négocier à l’avenir et de mettre en place des choses qui sont intéressantes pour tout le monde. Quoi.
Sylvain Turbé : Exactement, et puis, pour finir farouche. C’est un courtier en immobilier spécialisé dans le marchand de biens. Si vous cherchez un financement compte le comptable qui est intervenu. D’ailleurs avec nous, c’est un cabinet de notaires qui est basé à Nantes, qui s’occupe d’un marchand de biens avec
Sylvain Turbé : des avocats, juristes, des avocats fiscalistes, notamment Olivier Pecker, qui était venu également, qui avait fait une intervention sur le dernier Boodcamp.
LeBonFlip : Oui, il y a.
Sylvain Turbé : Précoce du.
LeBonFlip : Du cabinet Gmbert. J’en profite juste avant d’attaquer. Il y a Frédéric. Très rare qui demande Bonjour, comment on peut devenir partenaire, simplement nous faire un petit message sur la présentation. Je ne sais pas si on l’a dit, on est fort présent sur Linkedin, on est dans le Whatsapp, etc. Je pense que tu pourras voir nos coordonnées très très rapidement et donc simplement nous faire un petit message et puis de voir de quoi il s’agit en fonction de quel secteur d’activité tu es qu’est-ce, qui se passe.
Sylvain Turbé : Sur le site Internet, notamment: On fera une page très prochainement. On est en train de tout refaire.
LeBonFlip : Exactement.
Sylvain Turbé : Devrais Arriver.
LeBonFlip : Avec plaisir pour en discuter.
Sylvain Turbé : Et donc le bon flip, c’est aussi du contenu éducatif. En tout cas, on essaye d’apporter de la valeur, notamment avec les newsletter où il y a plus de 6.600 membres aujourd’hui des lives, des webinaire, Comme on fait actuellement, on donne aussi des ressources et des outils Si vous nous suivez sur Linkedin
Sylvain Turbé : ou même sur le site. Je crois qu’on va pouvoir accéder prochainement à tous les outils gratuits. C’est aussi des formations, notamment avec la formation Enedis dont on a parlé tout à l’heure, on fait de l’accompagnement et puis, bien sûr.
Sylvain Turbé : bien sûr, Linkedin sur les réseaux sociaux, c’est important.
Sylvain Turbé : Oui, on parlait des ressources gratuites que vous allez pouvoir récupérer Aussi, Pour ceux qui ne sont pas déjà téléchargé. Il y a la Roadmap Division, notamment C’est un petit document, enfin un beau document qu’on a créé
Sylvain Turbé : pour ne rater aucune étape. Quand vous divisez un bâti de l’offre d’achat jusqu’à la signature de la promesse de vente.
Sylvain Turbé : On a fait un petit guide Tva aussi et quand on débute en marchant, c’est un petit peu, ça peut faire peur. La Tva, la fiscalité du marchand de biens. Donc, on a fait un petit guide simplifié et avec tous les liens vers le Beaufips et les textes de loi un peu plus officiels sur lesquels vous pouvez cliquer pour en apprendre encore un petit peu plus.
Sylvain Turbé : Oui, je suis.
LeBonFlip : Là sur le nombre de personnes où on est connecté, qui qui a déjà eu ou téléchargé ou pris connaissance d’un de ces guides. Si vous pouvez mettre juste un oui ou non simplement très très rapidement.
Sylvain Turbé : T’as vu. Magali.
LeBonFlip : Je n’ai pas vu.
Sylvain Turbé : Le président
Sylvain Turbé : et le ciel Pontiar. C’est un.
LeBonFlip : On a.
Sylvain Turbé : Une étude de marché grâce à Chat Gpte ou à d’autres intelligences artificielles, et puis notamment des miniformations gratuites, notamment avec Kennedy.
Sylvain Turbé : vous allez avoir accès en tout cas pour les personnes présentes. Pour vous remercier d’être là. Vous aurez accès à la formation Enedis et on en prépare une autre. On l’a déjà enregistré, c’est sur la mise en copropriété qui sortira un petit peu plus tard, on va pas tout vous donner tout de suite, mais en tout, cas il y en aura d’autres aussi à suivre des petites.
LeBonFlip : Carrément. Ouais dans le tchat, je te fais le relais, vu qu’on n’a pas accès des personnes qui disent Oui, Oui, oui, et y a quelques il y a deux noms pour pour 15 pour 15 Oui, Philippe et iphone 105 Je vous invite, vous qui avez répondu non à vraiment
LeBonFlip : prendre connaissance. Si, en tout cas, vous êtes intéressé pour développer une activité marchand de biens, ce soit, c’est vrai que la roadmap sur la division, c’est vraiment pas à pas pour diviser pour voir les étapes et on sait que le temps, c’est de l’argent et ça permet d’être structuré, de le faire avec méthode et de d’éviter de perdre du temps plus que d’en gagner, je dirais, et le guide Tva pareil pour prendre conscience. Souvent, c’est un des points de la fiscalité qui est bloquant. Il n’y a pas que ça, mais ça en fait partie.
LeBonFlip : mais ce petit guide simplifié que Sylvain a travaillé, on a checké, On a fait valider notamment avec un fiscaliste de du cabinet d’études notorielles qu’on évoquait juste avant.
LeBonFlip : Voilà donc c’est quand même des ressources quand même assez assez intéressantes quoi
LeBonFlip : je vous invite à.
Sylvain Turbé : Et aussi
Sylvain Turbé : et ça c’est la nouveauté de cette année, on a sorti un boodcamp en avril
Sylvain Turbé : sur 10 semaines, donc c’est un accompagnement en petit
Sylvain Turbé : comité avec des places limitées.
Sylvain Turbé : On a mis le Qr cotte si ça vous chauffe, on va assortir une prochaine session en septembre. L’idée, c’est pas de s’étaler là-dessus, c’est pas trop. Le but de ce webinaire, mais en tout cas, si ça intéresse?
Sylvain Turbé : Certaines personnes ont fait une petite promo cet été justement jusqu’au 15 août.
Sylvain Turbé : avec un bon code promo Voilà.
LeBonFlip : Exactement. Oui, juste un petit mot, très très rapide et on passe là-dessus, comme tu dis, c’est pas le but, mais simplement donc là, on a lancé notre accompagnement, c’est pas une formation, mais l’accompagnement en bout de camp, donc 10 semaines où on a lancé cette cette première session là au premier au premier semestre 2.025. C’était vraiment une super session avec des personnes, j’ai pas fait attention si William inscrit peut être ici ou Vanessa.
LeBonFlip : mais en tout cas, on a vraiment pris plaisir à accompagner les personnes et vous êtes donc les bienvenus pour participer à cette nouvelle session en été, qui sera enrichie avec une semaine supplémentaire. D’ailleurs, Um: Voilà et donc qui attaquera à partir de mi-septembre et jusque.
Sylvain Turbé : Ouais, c’est sur 10 semaines. C’est un accompagnement en live. Vous avez des formations de modules un petit peu classiques que vous recevez toutes les semaines et ensuite on parle en live du module et de la thématique de la semaine et on répond à toutes les questions.
LeBonFlip : L’ont.
Sylvain Turbé : De la.
LeBonFlip : Un accompagnement en plus des simples formations théoriques, c’est d’être à Paris chaque semaine, de se retrouver de faire un point par rapport aux situations actuelles.
Sylvain Turbé : Faire des études de cas, et voilà et répondre aux questions.
LeBonFlip : En plus indispensable
LeBonFlip : du groupe.
Sylvain Turbé : Mais vous pourrez regarder sur le site internet, notamment: on en parle et d’ailleurs, il y a neuf modules dans ce C’est les neuf thématiques qu’on aborde.
Sylvain Turbé : on aborde plein de thématiques, mais ça, c’est grandes thématiques qu’on aborde au sein de ce bout de camp. Donc, n’hésitez pas à nous dire s’il y en a un, qui vous semble plus problématique ou important à vos yeux, notamment avec la recherche immo, c’est souvent le
Sylvain Turbé : la clé de voûte de la première opération de marchand bien, si on n’en trouve pas, c’est difficile de se lancer après il y a l’étude de marché aussi. Finalement, on s’est rendu compte que personne, pas peu de personnes savaient faire une vraie étude de marché, étudier son secteur et surtout faire quel type d’opérations dans ce secteur. Voilà, il y a le comptable aussi qui intervient pour parler de la structuration juridique.
Sylvain Turbé : On vous donne tous nos outils, nos tableaux, calculs de rentabilité, estimation des travaux Il y a un avocat fiscaliste qui vient nous parler de la Tva, on vous donne des techniques de négociation.
Sylvain Turbé : on vous parle de comment faire une offre et quoi mettre dans le compromis, notamment des clauses qui sont importantes et sans qu’on nous donnera le petit.
Sylvain Turbé : le petit dossier Tout à l’heure, il y a aussi un expert en urbaniste
Sylvain Turbé : au sein même du cabinet de notaire qui vient faire une intervention aussi est financement et partenariat parce que sans financement
Sylvain Turbé : terminé, ben il n’y a pas d’opération non plus.
LeBonFlip : De la guerre, c’est souvent les deux points, la recherche immo et financement qui ressortent. Je regarde le Tchad, je ne sais pas si vous allez.
Sylvain Turbé : Pas nous dire si vous avez des problématiques ou ce qui vous fait
Sylvain Turbé : plus
Sylvain Turbé : euh, plus peur ou plus, envie d’apprendre.
LeBonFlip : L’estimation travaux et l’urbanisme. Magali répond plutôt.
LeBonFlip : C’est clair.
Sylvain Turbé : L’estimation travaux On a un tableau qu’on donne justement pour.
LeBonFlip : Pour apprendre à estimer tes travaux rapidement, sans forcément faire appel à des artisans gênés, tous les artisans à chaque fois qu’on visite un bien cool.
LeBonFlip : Le sourcing iphone 105 mais c’est vrai.
Sylvain Turbé : Être sorti ouais.
LeBonFlip : Recherche immo étude de marché sur une nouvelle zone C’est intéressant, C’est vrai que on pense l’étude de marché, souvent on connaît en tout cas pour vous tout ce qui est déjà investisseurs au moins locatif. Souvent, on connait son marché son propre secteur
LeBonFlip : et donc on n’a pas trop trop de mal encore à se projeter sur son même secteur pour analyser enfin connaître la valeur un peu du bien après. Ça va être plutôt d’un point de vue technique stratégique. Structuration: Comment lancer l’activité Euh, quoi, comment comment valoriser, Mais en tout cas connaître l’étude de marché sur son secteur. Ça, c’est simple, mais souvent, si on doit soit s’associer avec quelqu’un à l’extérieur ou si on déménage et qu’on doit lancer une activité dans une nouvelle zone, c’est, c’est une remarque pertinente. Aussi, de Yves.
Sylvain Turbé : Et le sorcing Aussi, hein souvent, c’est une méthode s’approprier une routine de recherche, se donner un nombre de visites à faire par semaine et s’y tenir selon l’emploi du temps de chacun. Ça passe souvent par là, et puis bien sûr, être taqué sur moteur immo notamment, et puis aller faire des visites. Bien sûr.
LeBonFlip : Positionnement des prix de revente en fonction de la typologie. La Nathalie, elle, nous dit en fonction de la typologie de ce qu’on va vendre, donc là, en l’occurrence en fonction d’une vente en plateau, le positionnement des prix, c’est pas forcément évident, c’est vrai que la vente en plateau, les plateaux, ça va pas être des produits qu’on va retrouver en masse dans les quelques secteurs que ce soit, et donc là ouais, pour pouvoir estimer comment c’est, c’est pas forcément évident, mais y’a y’a pas mal, euh.
Sylvain Turbé : On avance doucement et puis après, lors des questions et réponses peut-être.
LeBonFlip : Ouais, Ouais, exactement.
Sylvain Turbé : Et donc quoi le bon flip, c’est le dernier pilier, c’est aussi l’investissement, donc faire des opérations marchandes, bien ça qu’on a lancé d’ailleurs le bon flip.
Sylvain Turbé : c’est parce qu’on avait une opération marchand de biens et on voulait la faire financer par des investisseurs privés, donc on a permis à des gens d’investir avec nous sur cette première opération.
LeBonFlip : On en profite pour remercier Magali qui est là, et puis je vois aussi Etienne, Etienne.
Sylvain Turbé : Bien, c’est.
LeBonFlip : Également. Et si j’en ai oublié d’autres, je ne pense pas, je m’en excuse par avance.
Sylvain Turbé : Et donc cette opération qu’on a faite, c’était la dernière, mais aussi la première. C’est un immeuble de quatre appartements, pardon et un garage qu’on a revendu à la découpe. C’était en monopropriété, donc on a créé une copropriété pour revendre l’eau par lot. C’était un projet à 375.000 € travaux compris vraiment le coût de revient total, on a levé donc 300.000 € auprès de 27 investisseurs qui nous ont suivi et qui nous ont fait confiance.
Sylvain Turbé : La promesse, c’était une rentabilité pour eux à 13 pour 100 par an
Sylvain Turbé : et au final, l’opération, elle va se clôturer dans un mois puisque on a signé un bien la semaine dernière, on en signe un autre la semaine prochaine et dans un mois, on clôture complètement l’opération
Sylvain Turbé : et ça va me faire hum.
LeBonFlip : Exactement, on en profite pour Magali et Etienne qui sont là en live pour dire justement qu’on était pas plus tard que ce ce matin, j’allais dire, c’était prévu ce matin, c’était décalé cet après midi en début d’après midi avec notre partenaire Psfp, qui nous a accompagné sur l’émission d’obligation. Donc, Equisse faut pas les citer, on a vu avec eux justement pour voir comment articuler le par rapport aux deux dernières ventes qui restent donc la semaine prochaine
LeBonFlip : chaîne et le mois prochain pour articuler le remboursement total et donc Normalement, ça devrait même se faire en deux temps, mais on on communiquera dans notre groupe Whatsapp comme d’habitude.
LeBonFlip : et donc in fine, on devrait arriver sur une opération entre
LeBonFlip : 14 et 15 mois, avec un rendement global à 15 54 pour 100 en global pour les investisseurs. Donc, c’est cool et puis quasiment voilà tout autant pour nous avec une marge splitée par deux, comme c’était le but initial initialement, donc on est vraiment satisfait de cette première opération on va, rester prudent, il reste encore un mois, mais là, tout est sous compromis, tout arrive au bout, on a les offres de prêt. Enfin, tous les signaux sont dans le vert, donc on peut être que que satisfait à cette heure ci ou
LeBonFlip : l’époque, donc c’est cool, Encore merci, voilà.
Sylvain Turbé : Je voyais plus oui, c’est.
LeBonFlip : Cette proposition.
Sylvain Turbé : Marge nette, mais c’est 30 pour 100 de marge hors frais de financement. Du coup, donc c’est comme tu dis qu’il y a 15,504 pour 100
Sylvain Turbé : pour les investisseurs. C’est clairement du partage de marge. Ouais, Quelques petites photos de cet immeuble à ce qu’on avait fait donc c’était, on a tout repris, c’était dans son jus complet et on a vendu du clé en main.
LeBonFlip : Ouais pour trois des appartements sur quatre, il y a eu un appartement qu’on a vendu en l’état pour pouvoir aller plus vite également le garage en plateau en l’état et sinon les trois autres appartements. Euh, on a les clés en main, on a pivoté un tout petit peu au début, enfin puis voté, c’est même pas ça. En fait, on est, on était parti sur de la rénovation totale, mais on n’excluait pas de vendre initialement sans faire de travaux. Si ça partait, on a commercialisé le temps d’avoir les devis, de validés, etc.
LeBonFlip : Il y avait un petit délai, donc on a profité pour commercialiser en l’état et il y a un des appartements qui s’est vendu comme ça, ce qui a permis de, d’une part, sécuriser sur ce lot rapidement, d’éviter de faire des travaux, donc les délais, etc. Et donc voilà donc c’est pour ça qu’il y a eu trois appartements refait totalement et un qui a été vendu en l’état ainsi que le garage.
Sylvain Turbé : De la rajouter
Sylvain Turbé : et on a bientôt une opération à proposer aussi avec le bon flip, ça arrivera sans doute en septembre. Ce n’est pas encore officiel officiel en vous Balance en avant-première, mais c’est pas signé, alors là, c’est pareil. Tous les feux sont ouverts, l’offre d’achat a été signée contresigné. Il y a un commerce, alors ça prend un petit peu plus de temps parce qu’il y a une vente de fonds de commerce en parallèle.
Sylvain Turbé : mais ça devrait se boucler en septembre. On vous en dira plus en temps, voulu, mais en gros, c’est ça, c’est une découpe de parcelles en bord de mer. Vente de trois lots en Bretagne Donc ça part chez moi, c’est moi qui vais suivre cette opération.
Sylvain Turbé : Et il y a donc trois lots et un terrain à bâtir Un commerce, c’est un tabac presse et un appartement à l’étage avec une petite réno juste de façon à améliorer la note énergétique et un petit coup de peinture et on le revend assez rapidement.
Sylvain Turbé : Une opération un peu similaire dans les coûts à celle de saint Benoît, à 310.000 €, avec une marge prévue 30 pour 100. C’est toujours un petit peu.
LeBonFlip : Exactement, j’en profite pour.
LeBonFlip : On cherche
LeBonFlip : remercier ce que je viens de voir dans le tchat, j’ai oublié, il y a Lucie aussi qui est.
Sylvain Turbé : C’est la.
LeBonFlip : Ça doit être Lucie G: Je ne donnerai pas le nom de famille, mais oui, merci, t’y étais bien évidemment et ça fait plaisir.
Sylvain Turbé : Um.
Sylvain Turbé : Donc voilà, c’est juste pour dire qu’on continue en tout cas à faire des opérations marchandes bien et vous.
LeBonFlip : Un petit mot sur cette opération. La typologie, après tout, tout, est bon juste pour revenir sur la slide après. Toutes les opérations peuvent être intéressantes, mais en tout cas, moi, ce que j’y vois d’intéressant sur l’opération qu’on est en train de conclure sur Saint Benoît et sur celle-ci, ça se concrétise, c’est des
LeBonFlip : des opérations qui sont légèrement différentes, parce que là y’a y a de la découpe. Il y a de la division parcellaire, en plus, donc ça va être d’autres enjeux de négociation, de délai, etc. Mais en tout cas sur le sur le volume. En tout cas sur cette enveloppe d’à peu près 300.000 €, c’est une petite enveloppe vraiment assez assez modeste parce qu’on peut vite se retrouver avec des opérations à 1.100.001 millions plus.
LeBonFlip : mais mais là, sur ces petites opérations déjà, c’est pas mal de pouvoir quand même avoir des opérations qui qui font que on est un peu un peu plus de 30 points de marge sur des petits volumes. Comme ça, c’est pas forcément évident, c’est souvent, on va avoir des marges assez conséquentes, mais sur des plus gros volumes, ou alors avec des problèmes un peu plus importants à résoudre.
LeBonFlip : et donc ça, C’est une bonne, chose mais à côté de ça, ce qui est intéressant, c’est que le fait que ce soit des petits volumes avec plusieurs lots, ça permet d’être flexible et s’il y a un petit grain de sable dans la chaussure un petit caillou dans la chaussure sur un des lots sur une des choses, ben ça vient pas paralyser le tout et donc au final, c’est assez, on est assez malléable, assez flexible et on peut quand même être assez véloce, donc le risque est limité, on peut aller vite. Les enjeux sont moindres Et donc donc voilà le tout avec une belle marge.
LeBonFlip : donc c’est pas forcément évident, mais des fois on dit: mieux vaut faire une seule grosse opération comme ça on signe qu’une fois on a qu’une fois à faire les choses, c’est c’est vrai que souvent c’est bien le cas, mais si on arrive à faire des petites opérations qui qui sont assez solides, assez costauds et de les enchaîner, ben c’est peut-être pas plus mal parce que, comme ça le risque, il a encore diminué, quoi donc
LeBonFlip : tout est bon, Je voulais juste insister par rapport à cette typologie. Voilà et dire que, en ce sens, c’était pas mal.
Sylvain Turbé : Après. C’est vrai qu’on fait cette opération avec le bon flip, mais toi, comme moi, on a fait aussi d’autres. En parallèle, on vous parle de celle-ci parce que c’est celle qu’on m’a proposé avec le bon flip, mais on vous parle pas de tout
Sylvain Turbé : et le conflit peut aussi financer vos projets. En effet, on est pas mal sollicité, justement
Sylvain Turbé : souvent quand même des néo marchands de biens qui cherchent soit des conseils soit ou même du financement qui n’avaient pas trouvé de financement. Et nous Si vous avez des projets qui tiennent la route. Bien sûr, on étudiera tous les projets, mais on peut s’associer avec vous éventuellement et puis apporter ce côté du financement. Et puis, bien sûr, le conseil et l’accompagnement.
Sylvain Turbé : Si tu veux ajouter quelque chose, i Smart.
LeBonFlip : Ouais, ben qu’on est sollicité de plus en plus, donc avec grand grand plaisir après on peut pas tout tout voir, il y en a, certains qui, à l’inverse, abusent un petit peu, font un message le dimanche via le Whatsapp de mon projet, il limite. C’est juste une annonce sur le bon point. Ecoute, je pense que j’allais me reposer et puis on verra ça plus tard. Donne au moins un petit Pdf Un petit quelque chose, mais je dis ça sur le ton de la blague, après, c’est toujours, c’est toujours intéressant d’échanger et d’être dans le partage, mais mais du coup ouais, l’idée, c’est aussi d’insister là-dessus
LeBonFlip : et simplement de dire que forcément, on peut accompagner sur tous les points là qui sont là que ce soit. Du
LeBonFlip : Voilà du financement du conseil de l’accompagnement de l’association, reste ouvert et on va aussi développer. Voilà sur cette branche investissement le fait de nous proposer des projets, mais aussi de les accompagner sur des projets intéressants.
LeBonFlip : Ouais.
Sylvain Turbé : Ouais vas-y, je te laisse parler. Ismails, si tu veux.
LeBonFlip : pour faire suite un petit peu aux différentes petites questions qu’on a pu poser là jusqu’alors, c’est euh, quel genre d’opération Faites-vous. en tout cas si vous êtes néo, si vous demain vous deviez vous lancer sur quel type d’opération vous pensez que vous aimerez euh, vous aimerez aller, vous aimerez partir, vous aimerez vous lancer, euh, est ce que vous avez une petite idée, quelque chose qui vous intéresse que
LeBonFlip : euh, voilà ou ce que vous faites si vous êtes déjà avancé. Je pense notamment à Je reprends le prénom
LeBonFlip : qui est marchand depuis
LeBonFlip : cinq ans.
LeBonFlip : Laurent Merci Laurent de Marseille.
Sylvain Turbé : Ouais, en tout cas, toutes les divisions sont bonnes à prendre, c’est vrai que quand on débute, on a tendance à chercher des opérations simples.
Sylvain Turbé : Le problème, quand même dans les opérations simples, c’est qu’il faut les trouver en fait, et souvent ben on y passe du temps et on ne fait jamais rien, parce qu’on la trouve pas.
Sylvain Turbé : donc moi, j’aime bien quand même aller chercher des leviers, ça peut être les travaux, ça peut être de la division, mais en tout cas des leviers un petit peu plus complexes, parce que si on attend l’affaire parfaite, vous savez, le flip parfait, on peut le faire, ça existe, les anomalies de marché, ça existe, mais c’est souvent qu’on a déjà du réseau qu’on nous les apporte ces affaires là. Et quand on débute par ricochet, on n’a pas le réseau et c’est quand même difficile de les trouver, donc moi, je conseille quand même.
Sylvain Turbé : alors si on arrive à trouver ce genre d’opération, C’est très bien une petite opération à 100.000 pour démarrer ça rassure et avec une grosse marge sans faire de travaux. Si vous arrivez à trouver ce genre d’opération allez-y, pas, mais ce que je veux dire, c’est que c’est quand même plutôt rare. Donc parfois il faut passer par la case complexité, et c’est pour ça que c’est important de se former, d’aller chercher l’information.
Sylvain Turbé : et c’est vrai, que j’aime bien dire quand même que dans le métier marchande, bien, tous les problèmes ne tombent pas dessus d’un coup quoi c’est-à-dire, que, au début, on a la problématique du sorcing, donc quel type d’opération? On va chercher ensuite Ben. Si une monopropriété qu’on transforme en copropriété la copropriété à gérer, Puis, je sais pas la création de la société, le financement. Enfin, voilà, toutes les étapes arrivent une à une et on peut se former comme ça, finalement, en avançant.
LeBonFlip : Ouais clairement là, tant qu’on est dessus bon après y’aura la petite partie Question F Aq, on pourra on pourra avancer, mais là tu vois donc Laurent, qui a une expertise sur le marchand? Donc pour sa part, il fait que des rénovations d’appartements et il aimerait par contre se lancer sur la division. En effet, la division, comme tu dis ça peut, être j’imagine que sa division de bâti Tu parles Laurent et pas forcément division parcellaire qui va être encore autre chose.
LeBonFlip : mais euh, mais en tout cas, ouais ça ça offre des perspectives forcément divisées pour mieux pour mieux gagner pour mieux marcher, C’est, c’est ce qu’on peut entendre des fois sur le marchant Euh
LeBonFlip : Magali qui se cherche encore, mais plutôt division avec appart en rénovation, division et travaux pour Bobby, ça doit Gabriel Diaz, J’imagine.
Sylvain Turbé : Division, c’est pas de la division.
LeBonFlip : Bâti aussi.
Sylvain Turbé : C’est pas le plus simple, disons, Baptiste, je veux pas vous mentir, mais c’est vrai que si on veut commencer à dégager des belles marges. C’est un sacré levier.
LeBonFlip : Julien, qui dit: Division de bâti et division de bâti pour Laurent. En effet, Julien, division de bâti, et travaux même gros, alors là, ça peut être intéressant parce que tu fais des gros travaux, donc tu résous des gros problèmes. Après, il y a les notions de fiscalité, notamment de Tva sur les gros travaux qui peuvent vite rentrer en compte.
Sylvain Turbé : Le président de la.
LeBonFlip : Avec le basculement dans le neuf.
Sylvain Turbé : Oui, c’est vrai. Gros travaux, méfiance Tva quand même, il faut retenir ça.
LeBonFlip : Nathalie cherche plutôt de la division de bâtiment avec ou sans travaux. J’aimerais me former à la division de parcelles aussi: Oui, la division de terrain, c’est intéressant, c’est pareil. Y’a des notions de fiscalité de Tva avec les terrains.
Sylvain Turbé : Pareil. Éviter le permis quand on débute à éviter le permis d’aménager un permis d’aménager. C’est un sacré.
LeBonFlip : Et des permis d’aménager en fonction. Alors c’est pas tout le temps, ça dépend. Comment tu découpes, les terrains, Le nombre de voies d’accès, etc. Mais en fonction.
Sylvain Turbé : Quand vous voulez faire du lotissement de l’aménagement foncier, c’est encore un métier, donc tout ça prend par une division parcellaire soumise à Dp. C’est déjà un petit peu plus simple quand on débute après si on est armé, pourquoi pas.
Sylvain Turbé : mais c’est souvent des gros travaux, en plus de créer des lotissements parce qu’il faut créer toute la voirie tous les réseaux.
Sylvain Turbé : donc ça peut être vite un Merdier
Sylvain Turbé : après. Il y a des fois des liaisons partielles qui sont soumis à permis d’aménager, mais sans travaux, notamment Quand vous êtes dans des secteurs Adf ou autres, où, là c’est quand même déjà un peu plus simple.
Sylvain Turbé : on avance.
LeBonFlip : Ouais carrément.
Sylvain Turbé : Vous voulez faire. Ah oui, on voulait vous dire un petit merci pour vos messages. C’est Ismaël qui a insisté pour mettre cette petite.
LeBonFlip : Ouais carrément parce que sur les différentes inscriptions.
LeBonFlip : notamment je crois que c’est sur la carte interactive, sur le formulaire euh et sur les différents formulaires d’inscription. Là même pour le live. Souvent, j’aime bien mettre s’il y a un petit mot supplémentaire, quelque chose à dire et vous êtes vraiment vraiment vraiment nombreux quand même à faire des petits messages pour remercier et féliciter que ce soit sur euh, sur le Whatsapp, sur le groupe Whatsapp, sur la communauté, sur ce qu’on fait, ce qu’on peut produire, etc., et c’est, c’est tout con, mais après, c’est, c’est l’humain, on est comme ça, mais ça fait chaud, au cœur de de se dire: voilà de lire tous ces messages. Et donc, euh.
LeBonFlip : donc voilà, on voulait même mettre les screen et tout on a pas pris, on n’a pas eu le temps, on a pas pris le temps de de mettre tous les retours, mais vraiment euh, à notre tour, Merci du fond du cœur à tous ceux qui ont pris le temps de de laisser un petit message sympathique sur l’un des formulaires. Dernièrement, c’est c’est vraiment.
Sylvain Turbé : C’est vrai que c’est choeur.
Sylvain Turbé : c’est cool.
Sylvain Turbé : On a reçu quelques questions, Ismail, notamment celle de Gabriel. Quelle assurance pour les marchands de biens, quoi qui.
Sylvain Turbé : alors y’a deux gros acteurs, je crois, pour en tout cas
Sylvain Turbé : contracter une Rc Pro pour marchander, parce que toutes les assurances n’assurent pas les marchands de biens. Il y a Prism, et un deuxième que j’ai
Sylvain Turbé : oublié, je n’ai pas d’info, Je ne me rappelle plus comment je crois que c’est une sorte de nom hollandais
Sylvain Turbé : qui ressemble à un, je l’ai pu.
Sylvain Turbé : je sais pas s’il en a qui savent, mais en tout cas.
LeBonFlip : Albinje.
Sylvain Turbé : Je ne connais pas le buzinder.
LeBonFlip : Albin Alpin.
Sylvain Turbé : Sur la.
LeBonFlip : Comme on dit.
Sylvain Turbé : C’est un salaire que je pensais, mais auquel.
LeBonFlip : Ah, non versepiren, ça va être ça.
Sylvain Turbé : Inspiré, je pensais à Verstappene.
LeBonFlip : C’est pas.
Sylvain Turbé : Spirennes. C’est exactement ça, merci
Sylvain Turbé : Prisme notamment, c’est deux grands acteurs, en tout cas, c’est ceux que je connais, qui assurent les marchands de biens. Donc, quoi il faut une Arc Pro déjà.
LeBonFlip : Gabriel: Je pense que c’est Gabriel Dias peut-être, j’ai dias le Tchad, j’imagine que c’est toi, Gabriel qui a posé cette question.
LeBonFlip : peut-être.
Sylvain Turbé : Ben, voilà très cool.
LeBonFlip : Hm.
Sylvain Turbé : Donc tu as posé plusieurs questions D’ailleurs, Gabriel, je crois donc. La Rc Pro, La multirisque immeuble faut aussi assurer l’immeuble et après il y a aussi la notion de dommages ouvrages.
Sylvain Turbé : donc quand vous faites des travaux, normalement, la dommage d’ouvrage est obligatoire. Après ça a un coût. C’est quand même sacrément cher et la dommage-ouvrage. En gros, elle sert à
Sylvain Turbé : à faire tampon entre la décennale de l’artisan et vous-même. Quoi?
Sylvain Turbé : Donc, déjà? Si l’artisan n’a pas de décennale, autant dire que le dommage ne va pas être vraiment utile.
Sylvain Turbé : donc normalement c’est obligatoire, donc je devrais pas vous conseiller de ne pas la prendre, mais c’est vrai que je la prends pas à chaque fois, quand même quand je fais des travaux.
LeBonFlip : Ouais deux petits mots, juste par rapport justement à la décennale des artisans, on en profite pour dire un petit point quand bien même un artisan a une décennale, il a pas forcément une décennale sur le poste des travaux qu’il effectue, c’est à dire que un plombier qui a une décennale pour la plomberie, si vous faites de l’électricité et qu’il n’a pas de décennale sur l’électricité, Voilà, c’est pas, donc il faut bien vérifier par rapport au poste de travaux. Aussi qu’il fait ça, c’est une petite subtilité
LeBonFlip : et pareil sur les assurances. Tant qu’on est là dessus sur le marchand de biens. Si on fait là, il y a eu beaucoup dans le tchat, là, de parler de divisions, etc. Qui dit Division de bâti.
LeBonFlip : on va revendre des lots qui dit copropriété et donc qui dit copropriété dit obligation d’avoir un syndic souvent on va prendre le syndic bénévole au début, très très grandement, on peut mettre en place un syndic professionnel. Mais si on prend un syndic bénévole, il y a aussi des notions de d’assurance, et notamment de responsabilité civile, qui sont importantes parce que quand tout va bien, tout va bien, mais si demain il y a une fuite d’eau dans l’immeuble que ça inonde, etc. Etc. Que le syndic ne fait pas ce qu’il y a à faire.
LeBonFlip : Ben, si c’est vous le syndic bénévole, vous pouvez être embêté le cas échéant. Donc, y a aussi des notions d’assurance aussi pour ça. Pour Claude.
Sylvain Turbé : Toutes les assurances n’assurent pas les syndics. Je crois que c’est un peu galère de trouver une assurance pour les syndics.
LeBonFlip : Oui, aussi
LeBonFlip : c’est pareil, on va voir sur en terme de partenaire aussi travailler aussi avec des assureurs, euh, pour éventuellement, le cas échéant. Pouvoir proposer. Voilà de consorts, mais bon ça sera dans un dans un prochain temps.
Sylvain Turbé : Pierre qui avait posé cette question. On y a plus ou moins répondu tout à l’heure. La question de vos projets 2.025 2.026 On va continuer à faire des opérations
Sylvain Turbé : et dans quel projet peut-on participer? on vous dira en temps voulu, mais à priori à la rentrée, on pourra vous proposer quelque chose. On espère en tout cas.
LeBonFlip : Pierre: Tu es là, c’est peut-être l’iphone 105 ou quelqu’un d’autre où je n’ai pas vu le.
Sylvain Turbé : Aussi le bootcamp, ça, c’est quand même la grosse nouveauté
Sylvain Turbé : 2.025 qui va sûrement continuer en 2.026. En tout cas, nous ça nous plait bien.
LeBonFlip : Ouais, Clairement, ça va être axé sur les trois axes, Comme on a vu l’éducation, donc avec l’accompagnement, le Bootcamp Toutes les ressources, les partenariats, l’investissement, bien sûr, et puis, et puis le développement de la communauté, comme on a dit tout à fait ouais.
LeBonFlip : et si c’était pour le projet, Par contre, si c’était pour projet d’investissement Bon c’est en espérant à la rentrée, comme on a dit le projet en Bretagne.
Sylvain Turbé : Comment bâtir ces budgets? Solutions existantes: Le sourcing moyen petit suivi
Sylvain Turbé : il y a des Crm de marchands de biens. On a parlé d’apprit tout à l’heure, il y a Mabrico, c’est les deux que je connais
Sylvain Turbé : que j’ai utilisé, qui sont vraiment pas mal pour tout structurer tes opérations, à savoir même quand faire une offre, Quand est-ce que je vais au mètre doit intervenir? Enfin, Bref, il y a tout un tas de
Sylvain Turbé : de donner à rentrer, tu peux même calculer ta rentabilité tout là-dessus, donc c’est quand même pas mal.
LeBonFlip : Ouais, ça va être propre, chacun.
Sylvain Turbé : Le bon vieux Excel Hein, On sait, Par exemple, pour les calculs de retard, on a fait un bon Excel, bien
Sylvain Turbé : bien pensé, bien chiadé et qui fonctionne très bien.
Sylvain Turbé : Et puis, après le sorcing, on m’a parlé tout à l’heure pour sourcer, j’aime bien le moteur immo, quand même, c’est un sacré, c’est un sacré outil. Recherche.
LeBonFlip : Ouais après tout dépend en fonction de comment on travaille Est-ce. qu’on a une opération au compte gouttes par ci par là Est-ce. qu’on en a plusieurs d’un coup, à quel stade on veut aller si on veut vraiment se caler, etc. C’est vrai que de passer par une Crm un outil peut être que demain on aura un on aura un Crm, le bon flip à proposer, ça, c’est pas le cas aujourd’hui.
Sylvain Turbé : Vous n’avez aucune opération, ça sert peut-être à rien de prendre un Crm, c’est quand même assez cher, non seulement après effectivement, quand vous enchaînez les opérations qu’il y en a qui se chevauchent, que vous faites plusieurs opérations de parler plusieurs sociétés là, ça peut peut-être valoir le coup de structurer tout ça. En effet.
LeBonFlip : Est-ce que vous portez toute l’opération tout seul Est-ce, que vous êtes associé? Vous répartissez les tâches, donc en fonction, c’est plus simple, etc. Et après ouais pour bâtir ces budgets, si c’est pour calculer ouais calculer la rentabilité. Après avec l’expérience, on peut vite sentir si il y a un potentiel s’il y a de la valeur à créer, parce que le marchand de bien, c’est de faire une marche et pas forcément d’acheter, c’est pas que acheter sous le prix du marché, ça va être vraiment de de faire un Gap entre l’état initial et la revente.
LeBonFlip : Et donc après pour ça, en fonction de ce qu’on va faire les coûts. Oui un tableau Excel. Ma foi, je pense que c’est quand même un outil potentiellement bien puissant s’il est bien pensé, euh, je sais pas si vous.
Sylvain Turbé : L’école.
LeBonFlip : Si ça vous intéresse, je peux vous montrer un petit peu ce qu’on utilise en tableau et celle que Sylvain a.
Sylvain Turbé : Après, je sais pas bâtir ces budgets, je sais pas ce que je dois comprendre, je sais pas si t’es là Gabriel: si tu veux répondre, mais ce budget, c’est peut-être sinon le suivi de trésorerie.
Sylvain Turbé : et dans ce cas-là, y a même des logiciels. Je pense à Pellney Lane avec qui notre comptable a compté Boss. C’est vraiment.
LeBonFlip : Ouais ta times aussi. Penny League.
Sylvain Turbé : Facteur.
LeBonFlip : Hmm.
Sylvain Turbé : Genre sirènes.
LeBonFlip : Je vais prendre si tu veux le partage, je vais juste l’image un petit peu
LeBonFlip : hop, euh tac tac
LeBonFlip : je pense que vous voyez l’écran avec
LeBonFlip : il est vierge avec le tableau. Euh.
LeBonFlip : donc là, c’est un tableau qu’on utilise vraiment de façon comme ça qui peut paraître assez basique, mais vous allez voir y’a des fonctionnalités assez intéressantes déjà, Il est réparti par catégorie Là, on va voir sur la partie gauche les différents coûts, donc coût d’acquisition, les coûts de rénovation, euh coût de conception.
LeBonFlip : le coût de détention. On va voir qu’il va avoir une incidence avec le temps de portage, le délai forcément qu’on va porter l’opération, donc les frais de vente, également parce qu’on pense souvent des coûts à l’acquisition, mais y’a des frais à la commercialisation, le cas échéant.
LeBonFlip : le montage financier en fonction de la structuration, ça, ça va avoir une incidence assez importante, notamment avec le délai de portage où on va retrouver les frais de financement Forcément, si on porte une opération sur six mois, c’est pas les mêmes frais que si on les apporte sur 24 mois et là avec un un tableau Excel qu’on utilise comme ça et qu’on développe, par exemple, dans le bootcamp, je sais pas si on a une opération, je vais aller très très vite, je mets des chiffres vraiment, si c’est pas très pertinent.
LeBonFlip : vous m’excusez, mais 300.000 €. Euh, allez, on va dire quoi Cinq pour 100 ça fait 15.000 € de de frais frais de d’agence. Là, le notaire, ça s’est calculé tout seul sur une base à trois pourcents, parce que on part du principe que donc c’est de l’opération de de marchand, donc avec des frais de de notaire. Réduit
LeBonFlip : une surface à rénover, aller si on nage pas moins de 200 m². Rénovation. Ça va nous coûter, Allez, je vais prendre le forfait.
Sylvain Turbé : Tu ne cliques sur aucun.
LeBonFlip : Le forfait. On va faire, disons un rafraîchissement, donc là, euh, hop, ça, nous, ça nous génère Le chiffre automatiquement comme ça 500 € du mètre carré la ville, on va laisser.
LeBonFlip : on va prendre au hasard entre 50 et 200.000 €. Donc ça nous fait un coup de travaux estimé, c’est vraiment très, très rapide 145.000 €
LeBonFlip : donc là en rénovation, etcétéra, je touche pas, c’est déjà défini en coût de conception, en permis, de construire, etc. Je sais pas, moi, je vais mettre 5.000
LeBonFlip : des plans 1.000 Je mets vraiment des choses qu’on n’y quo ni tête peut-être, mais c’est pour aller vite comme ça. On mène au coup
LeBonFlip : ensuite la taxe foncière. Je sais pas moi 2.000 € à l’année, l’assurance Pno, je sais pas 200 je mets des chiffres vraiment pareils de 100 Hop.
Sylvain Turbé : Par mois. C’est un peu cher là. T’es pas moi, hein.
LeBonFlip : Je me suis fait avoir.
Sylvain Turbé : Et bref pour ça, et puis.
LeBonFlip : Je n’en sais rien, et disons qu’on porte l’opération sur six mois.
LeBonFlip : euh.
LeBonFlip : sur six mois.
Sylvain Turbé : Toi, ouais
Sylvain Turbé : donc tu mets.
LeBonFlip : On fait la vente nous même hop et là les prix de vente. Si je vends, j’ai acheté 300, je revends, je fais des travaux, je revends 550,
LeBonFlip : Voilà, ça me fait une marge nette là, ça me le calcule tout à huit pour 100, donc on voit dans ce cas là l’opération, elle est pas, elle est pas jouable.
Sylvain Turbé : Financement, ça calcule les frais, financement et tout.
LeBonFlip : Si je mets 1 millions, j’en sais rien, c’est un exemple bon là. La marge, elle est à 49 pour 100. C’est fantastique! Par contre, l’opération, si je la porte pas sur six mois, mais sur 24 mois.
LeBonFlip : c’est un.
LeBonFlip : il y a un problème parce que ça va pas changé.
Sylvain Turbé : Ah fichier sachant mal.
LeBonFlip : Si ça a changé, mais euh.
LeBonFlip : ca a changé et donc ouais, on voit. En effet mon chiffre. Il est trop gros de base, mais c’est pas révélateur, mais en tout cas, voilà le.
Sylvain Turbé : Ça fait baisser la rentabilité.
LeBonFlip : De Portage. Et donc voilà, peu importe l’exemple, c’est simplement pour vous montrer qu’avec même des moyens qui pourraient être pensé Marchaïques, mais un bon tableur, s’il est bien pensé, permet de très très rapidement prendre une décision et de mettre tous les chiffres dans la balance, les estimations et de savoir à quel moment l’opération est rentable et intéressante. Oui ou non, parce que souvent c’est ce qui va bloquer sur un peu le calcul de la marge, c’est de savoir Go ou No, quoi, à quel niveau je me place
LeBonFlip : pour faire l’offre. Parce que souvent si on a fait notre travail en amont, on sait à quel prix on va commercialiser, on va partir sur une fourchette basse si possible. Mais à quel, à quel jusqu’à où je peux aller pour faire la négociation et souvent, ça va nous donner en utilisant cette méthode, par exemple, après chacun travaille comme il veut, mais voilà une des exemples.
Sylvain Turbé : Hmm.
Sylvain Turbé : Et dans le
Sylvain Turbé : du coup j’en ai profité pour regarder, il y avait.
Sylvain Turbé : on me disait: Oui, je crois qu’on a répondu à ta question du coup, Gabriel.
Sylvain Turbé : et ouais sur le sur l’assurance. En effet, c’est des courtiers souvent Prism, je sais qu’ils bossent avec alliance. En fait, ce n’est ni plus uniquement des courtiers.
LeBonFlip : Gabriel Il dit: Il y a deux choses: il y a le budget d’opération et ensuite suivi d’activité avec prévision, trésorerie, cache peu, etc. Dans le tableau là, par exemple, y’a ça allait même plus loin, je l’ai passé succinctement, mais y’a même la prise en compte de la Tva, y’a la prise en compte de l’is y a les coûts justement de détention qui sont faits justement volontairement par rapport à la durée de détention du du bien, la foncière, etc. Etc. On peut même mettre des frais annexes, on peut vraiment remplir finement là, je l’ai fait vraiment, rapidement.
LeBonFlip : mais mais oui, en effet y’a bien les deux y a Le budget de l’opération en tant que tel. Et puis, après, il y a le suivi d’activité.
Sylvain Turbé : Et émilie qui nous a demandé en tant que néo-marchand. Bien, à quelle étape dois-je créer ma Ss avant d’avoir trouvé mon bien ou dès que je l’ai trouvé et combien de temps cela prend
Sylvain Turbé : Non, non, il faut il faut trouver une opération avant de créer sa Sas, ça sert à rien de payer des frais de fonctionnement d’une société. Si t’as rien dedans, donc il faut d’abord trouver l’opération, et en effet, ensuite entre le temps du compromis et la signature authentique. Tu auras tout le temps
Sylvain Turbé : qu’il te faut pour créer ta sas.
LeBonFlip : Exactement.
Sylvain Turbé : Prévoir dans les délais, notamment la signature du compromis. Parce que c’est vrai qu’il y a quand même des délais incompressibles. Je crois que c’est au moins deux semaines pour l’enregistrement au greffe.
Sylvain Turbé : et puis après ça va dépendre de la réactivité de ton comptable Aussi, sinon tu peux gagner du temps
Sylvain Turbé : en passant par des plateformes en ligne qui peuvent créer ta société pour moins cher. Après t’as pas t’as pas le comment dire. Le conseil d’un
Sylvain Turbé : d’un expert-comptable? Donc toujours méfiant, surtout si tu te connais pas, je te conseille quand même de passer par un comptable.
LeBonFlip : Je vais apporter.
LeBonFlip : je vais apporter une
LeBonFlip : des éléments de réponse Si entre deux vous avez des questions, n’hésitez pas à les poser dans le tchat, si ça vous tout ce qu’on aborde là, si ça vous inspire des questions.
Sylvain Turbé : Il y a.
LeBonFlip : Un échange à micro ouvert avec grand plaisir. Mais pour reprendre Emilie, je partirai de ta dernière question, Combien de temps, ça prend au mieux. Tu vas pouvoir créer une société à peu près en deux trois, en trois semaines, tu vas pouvoir créer une société. Donc, du coup, trouve d’abord l’opération, comme dit Sylvain, vu que la société potentiellement, ça peut aller vite après tu dis créer une Sas. Je sais pas si Emilie tu es présente, tu peux mettre un petit mot dans le tchat si tu parles d’une sas Est-ce, que c’est Sas.
LeBonFlip : parce que tu l’as, tu l’as voulue ou pas, parce qu’on parle souvent de sas, et c’est une typologie de société qui a la cote, qui est potentiellement très très bien, mais c’est vraiment pas la seule, ça peut être une Sarl, ça peut être Séphora dans le Tchad qui met une Snc, ça peut être une une Cep, une Sp société en participation, et donc en fonction déjà, c’est avec qui tu fais la chose qu’est-ce, que tu fais, en quoi tu t’engages est-ce, que tu fais juste une opération? C’est une opération d’opportunité avec quelqu’un à ce compte là, des fois, pourquoi pas une Cep
LeBonFlip : lié à l’opération, ça peut être intéressant. Attention sur les ceps à la responsabilité des associés indéfinie, etc. Donc, il y a des avantages inconvénients à chaque société Est-ce. que t’as une envie de rémunération. Si oui, comment en dividende en salaire en fonction?
LeBonFlip : Souvent, on dit une Sas, c’est bien pour le dividende, une Sl pour le salaire, mais une sas ça peut être aussi intéressant pour le salaire, même si c’est plus coûteux initialement sur le papier, ça peut être plus intéressant, donc là, ça va être vraiment le comptable, le meilleur allié, si c’est pour aller vraiment très très vite. Faire des statuts lambda, parce qu’on s’en fiche, etc.
LeBonFlip : Legal Place ou je sais pas quoi en ligne ça va très très bien, et en trois semaines. C’est fait, mais voilà, mais l’idée, avant d’avoir trouvé mon bien ou dès que je l’ai trouvé, la question, vu qu’on m’a posée, à mon avis, vaut mieux c’est vraiment en tant que néo-néo vaut mieux d’abord trouver le bien et après lancer
LeBonFlip : lancer la création de consorts. Quoi, une fois que tu lances pour t’as la date pour le compromis, Bon, ben tu lances pour faire ta société, et ton compromis, t’auras toujours la possibilité très certainement de le faire en nom propre avec une substitution, si c’est pour ta première opération.
LeBonFlip : euh, voilà Même si on recommande pas forcément de le faire en nom propre, on peut le faire un compromis, aussi en qualité de marchand tout de suite pour la négo, ça peut être intéressant, aussi, mais voilà
LeBonFlip : attention pour les ceps. Le financement en banque est impossible, alors je dirais pas impossible, mais c’est tout de suite bien plus différent. Séphora: Tu as bien, tu as bien raison, et après ça, dépend c’est toujours pareil des garanties qu’on qu’on met en face, etc. Euh, voilà, et je dirais plutôt attention, c’est plus compliqué certainement, mais je dirais plutôt attention, euh par rapport à la responsabilité des associés.
LeBonFlip : mais t’as raison de de dire faut faut faire attention. Ouais, Hm.
Sylvain Turbé : Est-il intéressant de faire une première opération en achetant un marchand qui vend une surface cuir?
Sylvain Turbé : Je pense qu’il veut dire un plateau, j’imagine. L’opération consisterait alors à faire une clé en main. Ouais, c’est ça, donc en gros
Sylvain Turbé : acheter un marchand qui vend un plateau. Quoi, si je comprends bien et quel risque existe-t-il d’acheter un autre marchand en général.
Sylvain Turbé : Ben, quel risque il faut de toute façon étudier le Bien que ce soit en marchant ou pas, il faut étudier l’opération, c’est une opération rentable que ta stratégie, c’est d’acheter un plateau, de
Sylvain Turbé : de le rénover complètement et de le vendre en clé en main. bien vas-y, peu importe si c’est un marchand qui bien qui le vend ou pas.
Sylvain Turbé : ça change rien, non non, ça change, rien pas de pas de difficulté, sauf peut-être sur la Tva. Tu as peut-être un petit sujet si tu achètes un plateau vierge, et que tu refais du clé en main attention à la Tva parce que ça pourrait être considéré comme un immeuble neuf à la revente, et donc là effectivement tu serais soumis à la Tva sur le prix de revente totale. Donc ça, c’est le premier
Sylvain Turbé : première alerte peut-être, mais qui n’a rien à voir avec le marchand, que ce soit un marchand ou une autre personne qui te vend, c’est pareil, par contre un autre marchand en général, effectivement tu achètes à une société, donc tu achètes plus un particulier, donc effectivement, si tu revends aussi à une société, il y a une notion de Tva aussi à ne pas négliger, donc il faut
Sylvain Turbé : il faut effectivement se pencher dessus, C’est pas pareil quand on achète à une société que quand on achète un particulier.
LeBonFlip : Ça va être plutôt ouais, ça exactement après le deal en tant que tel, ça sera le même Est-ce. que tu as trouvé de quoi créer de la valeur, oui ou non, peu importe à qui t’achètes initialement, et quel est le projet, quoi, c’est ce que tu as réussi à créer de la valeur. Par contre, y’a ces notions, en effet, de
LeBonFlip : de la
LeBonFlip : quand tu achètes une société. Donc tu veux avoir des.
Sylvain Turbé : Un marchand qui revend un marchand. C’est largement.
Sylvain Turbé : ça se voit en tout cas.
LeBonFlip : Ouais ouais ouais.
Sylvain Turbé : Adhérer à des réseaux payants. Fausse bonne idée; ismail; fausse; bonne idée.
LeBonFlip : Adhérer à des réseaux. C’est une très très très bonne idée dans tous les cas, c’est une très très bonne idée après payant, ça dépend quelle est la qualité du réseau et pourquoi on paye pour quel service? D’ailleurs, c’est comme pour tout dans l’idée adhérer, adhérer les réseaux Ouais, c’est si c’est bien, ça peut être que très très bien. Après, si j’imagine Gabriel, tu peux peut-être préciser si c’est toujours de mémoire, c’est toujours toi le même. Gamme
LeBonFlip : Oui, c’est
LeBonFlip : qui pose cette question, tentant quoi? Par réseau payant pour détailler, mais si c’est sur les réseaux marchands de biens, etc. déjà merci d’être là aujourd’hui ce soir avec avec le bon flip Avec ce live qu’on organise avec Sylvain, Euh, on a pour ambition de devenir un écosystème vraiment à part entière qui a une grande place sur l’activité de marchands de biens avec les trois trois axes, Comme on dit
LeBonFlip : après, si c’est d’intégrer d’autres réseaux vas-y, enfin, franchement, fais toi plaisir. Il y a énormément d’acteurs et de qualité en France. Si tu trouves chaussure à ton pied et si ça peut, te si ça peut te permettre d’avancer, d’évoluer, si tu trouves ton compte, c’est vraiment cool, quoi, après si c’est pour te former et d’aller un petit peu plus loin, je vais faire la promo du Boodcamp en septembre. Forcément.
LeBonFlip : Jean Luc Léon qui dit: Fmdb: Pourquoi pas ça peut être intéressant si vous trouvez chaussures à votre pied, allez y. C’est toujours intéressant de rencontrer du monde, de tisser des liens, de faire de faire les choses, y’a plein d’acteurs de qualité, et donc au contraire aller là où le coeur vous vous dit et provoquer, provoquer les liens, les échanges, les rencontres, on en sort tout le temps bonifié, quoi donc ouais intégrer les réseaux? C’est carrément, on ne peut plus que promouvoir, d’intégrer, d’intégrer les réseaux
LeBonFlip : d’une façon au sens large. J’espère que j’ai répondu qu’on a répondu à ta question, Gabriel.
LeBonFlip : Je reprends un peu les questions dans le tchat. Sylvain.
Sylvain Turbé : Ouais, bien sûr, ouais, ouais, c’est ça, c’est ça l’idée.
LeBonFlip : En même temps. Si vous avez des questions particulières, n’hésitez pas à mettre dans le Tchad et sinon on va pouvoir même prendre un micro ouvert si vous le souhaitez également avec grand plaisir. Que pensez vous des Snc Sephora C’est exactement pareil là ce qu’on disait par rapport aux ceps aussi, donc après ça va être vraiment spécifique. Quel est l’objectif, quel est l’objet et quel est le but, et donc là un très bon comptable ou alors un fiscaliste saura, le
LeBonFlip : Le cas échéant, même de consort un juriste sera recommandé.
Sylvain Turbé : La Sncf. On a le même problème que la Sos c’est-à-dire, qu’on.
LeBonFlip : Par rapport aux.
Sylvain Turbé : Responsabilité, on n’est pas responsabilité limitée.
LeBonFlip : Indéfini des associés.
Sylvain Turbé : Même si, dans les faits, quoi qu’il arrive, même en Sas, si tu fais n’importe quoi, on viendra te chercher de la même manière. Mais bon.
LeBonFlip : Grégory, qui dit à juste titre que ce n’est pas recommandé. Les plateformes en ligne pour la création, la Dss ou les Crs, qu’il y a des erreurs dans les statuts, etc.
Sylvain Turbé : C’est possible.
LeBonFlip : Pour créer des projets de statut. Tu peux aller chercher financement et tu peux créer la société quand tout est sûr que l’op aille au bout, c’est un petit peu l’idée, en effet, oui, ça a ses limites après.
Sylvain Turbé : Ouais, c’est vrai qu’il y a cette notion Aussi, si vous demandez un crédit à la banque, en plus, donc eux, ils vont attendre que vous ayez crée la société, donc déjà qu’ils sont pas très vifs. Les banques pour débloquer le financement, alors En plus, ils attendent que vous ayez d’avoir un Cabiz pour pouvoir débloquer l’offre de prêt. Et tout
Sylvain Turbé : c’est pour ça que quand même quand c’est la première opération et qu’on a une société à créer le temps du compromis, il faut quand même négocier des délais un petit peu plus longs.
LeBonFlip : Oui, et puis anticiper bien sûr, mais après, comme tu dis, c’est toujours le chat qui se mend la queue, la banque va avoir de la avoir besoin de la société, mais on veut pas la créer pour rien, etc.
Sylvain Turbé : c’est toujours pareil, tu as toujours pas réussi d’accord.
LeBonFlip : Les Ceps et le financement de Sephora. En effet, les sociétés alternatives pour le financement, ça va être encore une petite barrière potentiel supplémentaire. Gabriel, qui dit: pour la première op. La banque m’indiquait qu’on pouvait présenter des projets de statut dans un premier temps, mais en fonction de l’interlocuteur, il va prendre en compte avec des projets que tu vas pouvoir avancer avec d’autres, ils vont dire Non, on n’avance qu’avec un kabys, c’est toujours pareil, ça dépend de l’interlocuteur et comment qu’est ce qui est, c’est vraiment individuel?
LeBonFlip : Est-ce que vous faites des ventes à terme.
LeBonFlip : Et Ben on en fait pas encore, j’ai envie de dire Jean-luc. On
LeBonFlip : de la
LeBonFlip : fortement intéressé sur la question.
Sylvain Turbé : Veux pas en parler, je ne veux pas m’attirer la scoumoune, mais
Sylvain Turbé : je suis sur un projet d’achat. Vente à terme en gros, pour ceux qui ne savent pas avant à terme, c’est en gros, on achète et on paye plus tard donc là pour le marchand de biens. C’est vraiment royal c’est-à-dire, qu’on est propriétaire du bien, mais on a mis
Sylvain Turbé : dans le document notarié. Je sais plus dans l’acte authentique qu’on paierait plus tard, alors forcément, c’est un contrat, donc tout est, on doit tout noter Est-ce: qu’on doit payer des mensualités comme en espèce de
Sylvain Turbé : de panier, comme on fait un peu.
LeBonFlip : Bookies. Tu veux dire l’omc? Ah.
Sylvain Turbé : Comme on fait un petit peu un viager. Voilà merci.
LeBonFlip : C’est exactement en gros, c’est le principe du viager, mais sans le l’aléa, du décès c’est-à-dire, que on s’entend sur un prix sur une chose et un prix, donc une maison 300.000 € très bien et y’a un bouquet de X de zéro à 300.000 €. Donc disons les 100.000, disons, pour l’exemple 60.000 € le bouquet, il reste 240.000 Ben, on dit, par exemple 240 mensualités.
LeBonFlip : donc 20 ans 240 mensualités de 1.000 € et voilà, et là la vente à terme est là et si pour x raisons c’est un vendeur qui est âgé ou non d’ailleurs, et qu’il lui arrive un décès. Ben après ça court sur les héritiers, on doit quand même le prix, in fine, jusqu’aux héritiers.
Sylvain Turbé : Ouais, ça n’a rien à voir avec le décès, mais par contre, la puissance, quand vous faites du marchand de bien, c’est ça, c’est à dire que vous achetez, vous revendez et vous payez le
Sylvain Turbé : le propriétaire Ensuite, après avoir revendu, donc c’est trop bien quoi vous avez même pas besoin de passer par un crédit bancaire, vous n’avez pas tous ces frais financiers, alors après il faut convaincre le vendeur, c’est pas facile.
Sylvain Turbé : il y a plusieurs façons, soit c’est parce qu’il est au fond du trou qu’il n’arrive pas à vendre et que vous vous lui proposez ça, ou alors vous nous proposez peut-être un peu plus cher, plus d’argent, mais plus tard, ça ça peut être aussi un bon levier.
Sylvain Turbé : et voilà,
Sylvain Turbé : mais en tout cas, des fois, les notaires voulaient parler de vente à terme, ils sont un peu en pls hein, ils connaissent pas tous des gens marchands de biens, c’est pas tous des flèches, alors en plus, quand on commence à parler de vente à terme ou
Sylvain Turbé : ou retour à meilleures fortunes, ou tout ce genre de clauses, là souvent, les faut trouver le notaire qui va bien quand même.
LeBonFlip : Bon à terme, c’est bien, mais il faut tout de même sortir les travaux si vous en avez sur l’opération Ouais, Gregory: Une vente à terme, c’est bien mais c’est pas magique parce que vraiment ça va engager et y’a vraiment là une notion de responsabilité après ça dépend. Comment est rédigé le contrat? Mais par exemple, s’il y a un manquement au bout de je reprends mon exemple, on doit alors là j’ai pris une vente à terme longue qui va se faire plus sur du locatif, etc. Mais si, au bout de 10 ans, on ne paye plus les mensualités pendant six mois.
LeBonFlip : la vente à terme est annulée, la vente est considérée comme nulle, nul et non avenue. Je sais pas comment ils disent en gros, c’est annulé, et donc tout ce qu’on a donné potentiellement, on le perd au profit du vendeur qui récupère son bien, donc c’est pas magique. C’est potentiellement sur certains égards, en fonction de Comment est rédigé le contrat encore une fois
LeBonFlip : plus risqué, plus engageant qu’un contrat bancaire ou avoir de la souplesse des pauses mensualités, des révisions de mensualités en trois clics assez facilement qui sont conseillés qu’on aura beaucoup moins flexibilité. Par contre, ça nous exonère en effet des
LeBonFlip : des coûts financiers, notamment ben des intérêts de crédit. Ou Voilà, si on est sur un financement alternatif encore même plus cher, etc. Etc. Donc c’est bien, ça peut être une solution, c’est pas magique, mais mais voilà, en tout cas, Sylvain, Sur une opération en cours également Magali avez vous un document acceptez-vous, de le partager qui donne les prix moyens standards des postes comme géomètre, dd huissier, études de sol, ajout compteur inédit. Assurance Pno Merci
LeBonFlip : alors on n’a pas de documents entiers là-dessus. Magali, ça va être vraiment assez, ça va varier vraiment en fonction de d’où tu es qu’est-ce, que tu dois faire comme étude, par exemple, à Sur saint Benoît, on avait fait une étude structurelle. Ça nous a coûté. J’ai plus le chiffre en tête, mais je crois 160 ou 180 €. Le mec est passé, il est venu une demi-heure, il a fait son rapport. C’était vraiment très très peu cher, vraiment très peu cher.
LeBonFlip : mais potentiellement je fais la même étude. Pas plus de travail, mais dans une autre ville ou un autre prestataire, ça va être 500 €. J’en sais rien, tu vois après les Ed, le Dd, on en parle dans la formation copropriété qu’on sortira peut-être. Disponibilité pour tous
LeBonFlip : à la rentrée, mais grosso Modo un état descriptif de division
LeBonFlip : Euh un géomètre, ça va être lié déjà. L’état des critiques de division, le diagnostic technique global, et le règlement de copropriété. Souvent, ça va être de de paire ces trois pans, ça va être qu’on va diviser un immeuble pour créer une copropriété, donc le Dd, tu vas le faire par un, ça dépend par un géomètre, ça dépend ce que tu as divisé, quelle est la surface, etc. Mais grosso modo nous dans la La formation qu’on va mettre à disposition, ça varie sur les deux exemples qu’on a pris pour le Dd entre 3.000 et 5.000 €.
LeBonFlip : Ensuite, t’as le règlement de copropriété? Le géomètre peut le faire, mais souvent ça va être le notaire qui va rédiger en tout cas, on conseille que ce soit le notaire qui fasse l’acte. Grosso modo un règlement simple: tu vas pour 1.000 1.000 200.500 € et le diagnostic technique global. C’est toujours pareil, ça dépend du bien. Que tu as divisé, mais pour un bien de, je sais pas moi 200 en Province catelau grosso modo, ça va te coûter 1.000 1.500 € si je dis pas de bêtises.
LeBonFlip : Sylvain, Quoi un ordre d’idées, mais c’est vraiment très très aléatoire. C’est très, très difficile d’être précis là-dessus. Quoi?
LeBonFlip : Mais le cas échéant, Magalie cite a des questions particulières sur des op particulières avec plaisir pour y répondre.
LeBonFlip : Voilà étant investisseuse de saint Benoît
LeBonFlip : on pourra bien sûr étudier avec plus en finesse avec grand plaisir
LeBonFlip : Samir qui dit, ou l’agent immobilier qui n’apprécie pas ces techniques. C’est dommage.
LeBonFlip : euh ouais, pour la vente à terme, je pensais que tu étais euh.
Sylvain Turbé : Salut. Oui.
LeBonFlip : On essaie sur la vente à terme samir sur l’agent immobilier. Ouais, Ouais, ouais, c’est sûr.
Sylvain Turbé : Ouais ça, c’est ça, ça passe par un agent d’émeute qui comprend rien, c’est.
LeBonFlip : Kipas ou moi même souvent qui va pas trop connaitre.
Sylvain Turbé : Il y a des agents immo qui sont spécialisés là-dedans, pas forcément pour le marchand de biens, plutôt pour le locatif ou pour
Sylvain Turbé : ou même pour enfin plein d’investissement général, mais y’a quand même des agents qui sont spécialisés dans le viager et vente à terme.
Sylvain Turbé : Mais en effet, si tu parles à un agent immo lambda, ouais, ça va peut-être être compliqué,
Sylvain Turbé : Ouais.
Sylvain Turbé : ou alors il va peut-être le proposer au vendeur parce qu’il n’a pas tellement le choix, mais il ne va pas bien le vendre.
Sylvain Turbé : donc si le vent mal, tu n’auras pas le projet, c’est sûr.
LeBonFlip : Sur quelle durée faites-vous les crédits? Demande Jean-luc Bon, Sylvain, Toi, tu vas peut-être plus répondre. Tu as plus d’expérience sur les crédits marchands. Mais moi, ce que je peux dire d’une façon générale, c’est que tu vas avoir deux typologies de crédit, souvent tu vas avoir un crédit vraiment typé marchand sur une durée courte
LeBonFlip : durée de l’opération et après tu vas avoir des crédits, souvent des crédits professionnels aux entreprises sur une durée longue, avec des indemnités de remboursement anticipé. À l’image de ce qu’on peut retrouver sur les les crédits locatifs. Ça va être les deux types au logis de crédit souvent qu’on va retrouver, mais sinon je te laisse détailler.
Sylvain Turbé : Non, mais c’est ça, mais généralement, c’est ça, c’était Crédit in fine sur la banque Tradi, c’est ça généralement, c’est deux ans 24 mois pour rembourser 24 entre 18 et 36 mois. Disons, c’est vraiment du crédit marchand, bien.
LeBonFlip : Exactement la différence sur le crédit marchand, tu vas souvent ne pas avoir d’indemnités de remboursement anticipée, par contre t’as des frais, dossier des frais annexes, etc. Et donc t’as un coût global in fine qui se calcule très très facilement.
Sylvain Turbé : Ça n’a rien à voir avec un crédit particulier ou même un crédit pour du locatif, C’est clair.
LeBonFlip : Ou un crédit professionnel. Par contre, ça ça peut arriver d’avoir un crédit professionnel pour la boîte qui est proposé donc sur du long terme, même pour une opération de marchand de biens, mais ça va être un crédit pro et donc sur 20 ans. Mais là, par contre, tu vas avoir ou sur 15 ans, mais là, tu vas avoir des indemnités de remboursement anticipé aussi, donc ça va être une autre mécanique.
LeBonFlip : peut-être avec des frais un peu moins d’un côté, mais des frais un peu plus de l’autre après si on te propose qu’un seul crédit qui est un crédit professionnel sur 15 ans où tu as quand même des indemnités de remboursement anticipées. Je crois que c’est sur le Whatsapp, il y a eu une discussion comme ça.
LeBonFlip : En gros, si c’est ta seule solution de financement et ton opération est rentable, ça te coûtera 2.000 € de plus, in fine dans ma foi, estce que 2.000 € avant de faire capoter ton opération. Oui Non Est-ce que t’as d’autres solutions de meilleurs à trouver? Oui Non.
LeBonFlip : Voilà, c’est une question.
Sylvain Turbé : Bien sûr, je pense que vous le savez, mais ce n’est pas du tout les mêmes taux que votre investissement de particulier. Justement, ce n’est pas parce qu’on emprunte sur moins longtemps que ça coûte moins cher. Au contraire.
LeBonFlip : Un peu plus cher ouais.
Sylvain Turbé : C’est ce qu’on appelle le taux avec Euribor
Sylvain Turbé : plus trois généralement rebord 12 mois trois, voire même plus quatre. Je pense aux banques comme la Caixha, qui est banque spécialisée dans le marchand de biens, en tout cas qui finance beaucoup de marchands, de biens, eux, ils sont même plus quatre, donc
Sylvain Turbé : donc ça tabasse assez vite. Hors assurance.
LeBonFlip : J’espère que Jean-luc répond à ta vie.
Sylvain Turbé : Ouais, c’est très salutaire.
LeBonFlip : On est à Bobby. Qui a une question intéressante sur le Boodcamp Avez-vous? de belles réussites à partager sur le dernier bout de Camp et quelles sont les plus grosses difficultés de membre?
LeBonFlip : écoute le bout de camp, on l’a terminé il y a un mois à peu près un mois et demi.
LeBonFlip : euh, et donc de belles réussites jusqu’à aujourd’hui, y’a personne qui a finalisé des projets. Mais grosso modo, c’est un bout de camp où il y avait majoritairement des néo marchands qui se lançaient un qui lançaient l’activité, on a différents profils des des salariés, des commerciaux, on a une personne qui était membre d’un réseau très très connu justement de d’agents mandataires immobiliers qui se lance. On a un marchand de biens expérimenté qui
LeBonFlip : un de tes voisins, Sylvain, et et donc les réussites En tout cas où on peut se dire tout de suite, et maintenant qu’il y a une belle réussite, c’est que pour leur participation, c’est sûr et certain que leur prochaine opération, ils ont remboursé fois 100 leur investissement en terme de temps, d’énergie et d’investissement financier dans le sens avec l’apprentissage qu’ils ont, c’est sûr que sur la première négociation.
LeBonFlip : ils vont gagner 1.000 fois sur la structuration, ils vont gagner 1.000 fois sur le temps qu’ils vont éviter de perdre, ils vont gagner 1.000 fois et c’est sûr et certain, donc on est assez fier. C’était le premier.
Sylvain Turbé : Et puis ils sont tous en recherche active. Tu fais des études de cas notamment.
Sylvain Turbé : et et non, non, ça va marcher après, il faut quand même un petit temps avant de trouver la première opération, ça se fait pas comme ça, Il y en a, qui peuvent trouver en deux semaines ou trois semaines, mais généralement la moyenne, ça va être trois mois pour une personne qui recherche activement. Quoi pour trouver la première opération?
Sylvain Turbé : Et puis ensuite ensuite ça suit son cours, on arrive à les enchaîner, mais voilà, mais En tout cas, oui, comme tu dis Ismael.
Sylvain Turbé : tout le monde avait l’air ravi.
LeBonFlip : Exactement, sachant que Sylvain lui, il faisait aussi de l’accompagnement individuel avant ça aussi.
Sylvain Turbé : Vraiment là, on l’a fait, voilà pour le coup, tous mes élèves ont
Sylvain Turbé : on fait des opérations et aussi
Sylvain Turbé : et aussi Michael, qui a fait des opérations quand même au sein même du groupe.
LeBonFlip : Il était sur un stade un peu.
Sylvain Turbé : On a signé qu’on a signé.
LeBonFlip : Il était sur un stade un peu plus avancé, donc ouais, on est vraiment
LeBonFlip : satisfait Est-ce. que
LeBonFlip : merci pour le Live, je dois vous quitter iphone 105 J’ai pas ton prénom, je suis désolé, mais un grand merci à toi Samir qui nous dit technique de préconciation, autorisation du propriétaire de céder son bien, etc.
LeBonFlip : J’ai un agent immobilier qui m’a dit ça fait 20 ans que suis agent immobilier, j’ai jamais vu ça, mais ouais sur l’après. Commercialisation Ouais.
Sylvain Turbé : Il y a.
Sylvain Turbé : vous faites un module là-dessus aussi, mais oui, oui.
LeBonFlip : Exactement. D’ailleurs, j’en profite pour vous dire qu’après on va passer sur les clauses et ça fait partie.
Sylvain Turbé : Je suis.
LeBonFlip : Je reprends les questions, il y a d’autres.
Sylvain Turbé : Ouais.
Sylvain Turbé : je veux le donner s’il y en a qui veulent partir, ça fait déjà une heure 20 qu’on est ensemble. En effet, donc.
Sylvain Turbé : si vous voulez récupérer le petit cadeau, donc il y a les closes toutes les closes à insérer, puis scanner.
LeBonFlip : C’est un document vraiment standard sur la forme, c’est un Pdf, mais par contre ça fait une liste, je vais le montrer très, très succinctement, et puis je reprends la liste des questions juste après je remplace le partage actuel par la liste des clauses.
Sylvain Turbé : Il y aura aussi la formation Enedis qu’on va transmettre au présent et.
LeBonFlip : Voilà une liste de différentes clauses qu’on peut intégrer dans les offres, le cas échéant ou et même après in fine dans les compromis, dans les promesses.
LeBonFlip : dans les compromis, dans les promesses. Encore une fois, le notaire, ça va être notre meilleur allié pour la rédaction et pour justement rédiger par rapport à la situation contextuelle fine de ce qu’on est, et par contre, ça peut nous aider pour les intégrer, le cas échéant, dans des offres de prêt. Parce que des fois, ça peut être vraiment soit des leviers de négociation ou soit pour avancer. Ben Montrer carte Blanche tout de suite, quand on fait une offre, on se présente en qualité de marchand et par contre, on veut vraiment sécuriser dès l’offre sans attendre le compromis.
LeBonFlip : parce qu’on sait très bien qu’un retour d’offre contresigné fait foi logiquement et donc si on a mis dans l’offre, par exemple, une condition d’obtention de Dp bon déjà, on n’a pas besoin de renégocier pour le compromis, c’est déjà accepté en amont.
LeBonFlip : Donc là, il y a toute une liste où on voit notamment aussi la subtilité, ça fait suite un petit peu à ce que tu mets
LeBonFlip : Samir par rapport à la précomisation où on va avoir deux typologies: Préconcialisation: soit une autorisation en amont de pré commercialiser pendant la phase de compromis. Donc c’est une simple autorisation, avec souvent qui est lié avec une autorisation d’accès aux biens, etc. C’est bien de stipuler l’accès aux biens parce que souvent l’agent l’agent immobilier va dire oui, c’est bon, J’ai les clés, vous pouvez venir quand vous voulez, Mais le fait que ce soit stipulé c’est aussi c’est aussi bien
LeBonFlip : donc l’autorisation de pré commercialisation. C’est une chose, mais après la précomisation qui fait foi et qui est liée par rapport souvent ça va être un pourcentage de préc commercialisation en amont. S’il y a quatre appartements, c’est dire qu’il y a au moins deux appartements qui soient vendus pour que le l’opération se fasse et ça, c’est une des armes pour les marchands qui peut être intéressant et pour ce baquet pour s’assurer, euh derrière, parce que donc y’a l’étude de marché, il y a tout le travail en amont, on a fait les calculs, on a mis sur table.
LeBonFlip : après la précomisation, c’est vrai que quand on arrive à obtenir, c’est pas tout le temps, c’est pas tout le temps nécessaire, judicieux ou possible, mais quand c’est faisable. C’est vrai que ça permet, c’est la meilleure des garanties, c’est des garanties de terrain in fine. Quoi donc.
Sylvain Turbé : Au minimum mettre une commercialisation anticipée c’est-à-dire, que vous avez le droit de commercialiser, C’est ça que vous avez le droit de vendre alors que vous n’êtes pas encore propriétaire authentique, mais au moins de faire une promesse de vente.
Sylvain Turbé : et c’est vrai que pour tester le marché. Il n’y a rien de tel quoi c’est-à-dire, que si vous voyez qu’au bout de quelques semaines quelques mois, vous avez aucune touche c’est peut être parce que les prix sont pas bons, sauf que si les prix sont pas bons votre opération, elle est peut-être plus viable et là, il est peut-être temps de sortir, alors si vous avez pas mis la clause de pré commercialisation. Comme tu disais Ismael avec un monde de pourcentage vendu, ce qui nous donne l’autorisation de sortir de la vente. ben il faudra sortir autrement peut être avec une un financement ou avec une autre clause que vous avez insérée pour pouvoir sortir de l’opération.
Sylvain Turbé : C’est pas le but, mais en tout cas la pré-c commercialisation, c’est un sacré levier, c’est un sacré outil, et il faut pas s’en priver, il faut tout le temps, le mettre, quoi donc un minimum la commercialisation anticipée pour tester le marché? Et là, si vous arrivez à mettre une précomarcisation. C’est top quoi.
LeBonFlip : Exactement donc peut-être que
LeBonFlip : pour certains, c’est clos, voilà peut-être que pour certains, c’est clos, ça sera pour beaucoup standard du déjà vu, mais je suis persuadé que dans la liste, vous allez quand même peut être en apprendre certaines en tout cas, ça donne des pistes de réflexion et dans la négociation, c’est toujours intéressant et pour d’autres, je suis convaincu que que vous allez apprendre déjà pas mal, avec ne serait ce que cette petite liste de clauses. Encore une fois, les les notaires sont les mieux armés mais les connaître en amont. Ça peut être bien pour la négociation au moment de l’offre. Dès le début.
LeBonFlip : je reprends sur le tchat Sylvain, t’avais peut-être autre chose à dire par rapport à ça, je t’ai coupé.
Sylvain Turbé : Mon nom. Très bon.
LeBonFlip : Je vois l’heure qui tourne, j’essaie, J’aimerais bien qu’on réponde à toutes les questions
LeBonFlip : sur quelle durée faites-vous les crédits? Donc ça, c’était vu les réussites pour le Boodcramp ça a été vu les techniques de précaution pour le live. Suite à mon
LeBonFlip : dernier
LeBonFlip : Suite à mon dernier, je ne sais pas, ma banque me propose un crédit confiance de 30 cas sur 10 ans, je prends pour faire un apport pour du marchand
LeBonFlip : point d’interrogation. Je serai en perso, plus endetté,
LeBonFlip : mais écoute en gros, si je comprends. Il propose une ligne de 30.000 € sur 10 ans. Ma foi, s’il te le propose, c’est dans des conditions acceptables. J’ai envie de dire si ça, toi ça peut servir pour faire du levier intéressant derrière. J’ai envie de dire: fais le après là, c’est, c’est dur de savoir vraiment, on n’a pas tout le contexte, mais si je comprends bien, c’est comme ça qu’il propose 30.000 ou sur 10 ans, dès lors que la banque propose, ça va être certainement un crédit à moins de cinq pour 100 ou pas loin. Si toi t’arrives à faire à faire mieux.
LeBonFlip : prends-les quoi
LeBonFlip : Grégory Est-ce? que le Bootcamp est adapté pour un marchand déjà formé ou qui a des opérations déjà en cours. C’est
LeBonFlip : oui, oui, et non, ça dépend. Euh, là on avait Mikkel qui était un stade avancé, etc. Et j’ai envie de dire oui, dans le sens où c’est sûr, et certain que tu vas apprendre des choses, et forcément ce que tu vas apprendre, même si t’es formé, il y en a plus dans de tête que dans une Je suis quasi sûr à 99 pour 100, tu vas apprendre des choses qui va rentabiliser ton investissement ne serait ce que le réseau, le fait de rencontrer les autres membres, le contenu forcément pédagogique, intérieur, tous les échanges.
LeBonFlip : les intervenants, que ce soit le fiscalistes le comptable pour la structuration, la société, etc. Je suis quasi convaincu.
Sylvain Turbé : L’urbanisme.
LeBonFlip : L’expert en urbanisme également. Après, c’est pareil, mais tu verras y’a tout sur la page de Sur le site sur le Boodcamp y’a même une garantie, c’est sur 10 semaines, y’a une garantie en fait sur 14 sur 14 jours En fait, pour pouvoir participer à deux modules et si pour X raisons, ça ne convient pas, de sortir directement, sans donner aucune aucune raison que ce soit, voilà donc garantie satisfait ou remboursé pendant 15 jours.
LeBonFlip : Donc ça n’engage à rien de venir le tester. Dans tous les cas, ça, c’est sûr aussi
LeBonFlip : Alexandre, merci pour le webinaire. Je suis intéressé par la division parcellaire.
LeBonFlip : Comment faut-il procéder lorsqu’on a un grand terrain constructible à vendre pour savoir si on peut le diviser, Quels sont les outils qu’il faut utiliser en ligne pour avoir des informations sur la parcelle en question.
LeBonFlip : Si le terrain divisible, quelle règle importante à regarder dans le plu pour savoir combien de parcelles sont envisageables.
LeBonFlip : C’est des Super questions Alexandre! En effet, en fonction, le plu va te dire si tu peux diviser de telle ou telle manière des nombres de parcelles en fonction des accès. Ça va être intéressant si t’as un simple, une simple Dp suffit ou s’il faut un permis d’aménager qui va avoir d’autres conséquences. Quel outil en ligne te permettent de voir Sylvain. Il a des outils en pagaille, il adore Cadastrecom ou d’autres outils. Tu peux peut-être
LeBonFlip : en dire un petit mot si tu veux.
Sylvain Turbé : Ça va te permettre d’aller chercher le plu déjà très rapidement en cliquant juste sur la parcelle et déjà il faut regarder le zonage. En effet, savoir si t’es en zone constructible ou non, ça, c’est la première chose à faire. C’était en zone naturelle ou agricole. Ça va être compliqué déjà de diviser la parcelle, mais pas la revendre comme parcelle constructible. Ça, c’est sûr.
Sylvain Turbé : et puis après ouais ça va être ça regarder aussi l’assainissement. S’il est collectif ou individuel quand il est individuel, il y a un minimum de surface, mais il y a aussi une étude de marché à faire quoi si t’es en campagne? Les gens veulent peutêtre un minimum de terrain si t’es en centre-ville peut-être, qu’une parcelle de 200, ça suffit.
Sylvain Turbé : donc donc voilà y’a pas de y’a pas de réponse, mais En tout cas, dans un second temps, tu peux aller.
Sylvain Turbé : tu peux aller voir l’urbanisme pour savoir ce que t’as le droit de faire peut-être poser un Cub ou c’est un certificat d’urbanisme opérationnel. En proposant ton projet, il va te venir positivement ou négativement deuxième chose, et Ensuite, Ben, il va falloir de toute façon passer par un géomètre
Sylvain Turbé : et pour qu’il te fasse la découpe et après effectivement, comme tu disais Ismaël, si en gros pour faire bref, mais si t’as un chemin sur cette parcelle qui dessert plusieurs terrains, donc là, on a une partie commune, et donc là on rentre dans le cadre du lotissement, et là c’est soumis à permis d’aménager, et quand on fait un permis d’aménager.
Sylvain Turbé : on est obligé de faire les travaux, on est obligé de viabiliser les terrains, et donc là tout de suite ça a un coût monstre des fois, ça vaut le coup de faire moins de terrain, mais de donner un accès directement via la voirie si la commune le permet parce que certaines nationales départementales ne permettent pas, mais en tout cas, si on a chacun un accès par la voirie et qu’il y a plus de partie commune; Là, on est soumis à Dp et donc on n’est pas obligé de viabiliser le terrain.
LeBonFlip : Exactement. Il y a aussi l’engagement sur les travaux, il y a la notion de coût, comme tu dis, et il y a aussi la notion de délai, ou c’est plus du tout la même, euh, la même affaire, quoi on porte pas le projet. Sur Euh, si on pensait le porter sur un an, mais potentiellement on porte sur deux ou trois ans, donc euh.
Sylvain Turbé : Et en plus quand on est.
LeBonFlip : Oui, mais ça, ça change. La nature.
Sylvain Turbé : Quand on soumis à on n’a pas droit pré-commercialiser en plus.
Sylvain Turbé : donc ça a quand même beaucoup de contraintes.
LeBonFlip : Donc ça va être.
Sylvain Turbé : Disais tout à l’heure. Alpa, c’est quand même, c’est quand même un monde.
LeBonFlip : En effet, Nathalie.
LeBonFlip : j’enchaîne. La pré commercialisation avec un pourcentage de revente n’est pas toujours bien perçu par le vendeur, non ni par les agents immobiliers qui aiment bien sécuriser que ça aille vite et que ce soit les opérations les plus simples possibles pour prendre leur commission.
Sylvain Turbé : La Mégo Faut savoir l’amener.
Sylvain Turbé : mais souvent bien intégré, souvent intégré dans le financement bancaire. Par contre, à l’inverse, oui, les banques. Ça, ils aiment bien, en effet, t’as raison.
Sylvain Turbé : oui, par contre, le financeur, c’est ça, quoi, mais bon, Si une personne n’arrive pas à vendre son bien depuis x années, elle est peut-être prête à entendre que pour toi avoir ton crédit parce qu’on parle des banques, mais souvent même les investisseurs ou les plateformes de crowdfunding pour te suivre vont demander de la préconcialisation de toute façon.
LeBonFlip : La négociation. Je donne des exemples vraiment là, mais ça peut être, d’une part un achat sans condition de financement, mais ça, c’est la seule condition de la précomisation, donc souvent ça va faire peur, etc. Mais du coup ça peut s’articuler éventuellement avec un séquestre mis assez important pour montrer patte blanche, donc il y a plusieurs leviers, et là je prends vraiment les leviers extrêmes de montrer, Mais après, c’est vraiment de la négociation, faut voir le contexte depuis combien de temps, comme dit Sylvain, la personne a le bien, estce que il s’est retourné trois fois. Enfin, bref, donc
LeBonFlip : donc ouais, mais c’est t’as raison, Nathalie, c’est d’une façon générale pas
LeBonFlip : pas le
LeBonFlip : par les vendeurs ni par les par les agents Est-ce. qu’il nous dit? En cas de division de bâti prenezvous le package proposé par Veolia Slash Raccordement ou tout à l’égout entre parenthèses. Il gère tout.
LeBonFlip : ou alors gérez vous avec une société de Tpe Extérieur Le terrassement reprise d’enrobée. Je me demande s’il y a un intérêt financier. Merci Aurélie.
Sylvain Turbé : Alors pour Veolia, je sais pas chez nous, c’est la Sor beaucoup en tout cas pour Enedie, je sais que Il y a une histoire là de cerveau délégué par d’autres entreprises et eux qui coûtent moins cher. Et en fait, après Enedis te rembourse
Sylvain Turbé : pour Veolia. Je n’ai pas la réponse exacte, sans doute que ça coûte moins cher, de peut-être de que de le faire faire par les prestataires de Veolia. Je sais pas.
LeBonFlip : Là, on a eu le cas sur saint Benoît ou l’opération en cours avec le Bon Flip ou à Poitiers, la commune. Donc, là où je suis, je sais qu’ils font la chasse à chaque transaction, maintenant, pour justement remettre aux normes et profiter pour imposer et essayer de tordre le cou aux acquéreurs pour remettre aux normes, notamment le l’évacuation des eaux usées et au tout à l’égout
LeBonFlip : et ce qui n’est pas forcément toujours le cas. Souvent, il y a des pluviales qui sont mélangées, etc. Et j’ai eu le cas déjà sur un immeuble en locatif lors d’une acquisition et on a été accompagné par la ville parce que, dans un autre cas, on a des subventions à hauteur de 50 pour 100 jusque plafonné à 10.000 10.600, ou 10.900 €. Enfin, bref.
LeBonFlip : et donc là, dans ce cadre-là du locatif, j’ai fait appel à un terrassier
LeBonFlip : qui est venu me refaire ce qu’il faut pour faire un puisard, etc. Dans la cour, et là, à Saint Benoît, on l’avait négocié en amont. Dans le cas de la vente avec le vendeur. Pour qu’il fasse les choses en amont. Euh, voilà, et donc c’était vraiment pas grand chose. Il y avait y avait trois reprises de descente de gouttières à à reprendre et à remettre au bon endroit, mais c’était assez simple.
Sylvain Turbé : Ouais, ça dépend des communes, mais certaines communes obligent à faire un contrôle de conformité de l’assainissement.
LeBonFlip : Mais c’est un point intéressant en tout cas, c’est intéressant à regarder si vous procédez sur des opérations et c’est toujours bien à boire en tête également ce que ça peut. En effet, si on doit faire un terrassement complet, des enrobés, etc. Ça peut vite chiffrer, mais des fois, ça peut être l’occasion de créer une plus-value, créer un parking, créer un truc.
LeBonFlip : Quelle est la meilleure stratégie.
Sylvain Turbé : Pardon, ça fait une heure et demi qu’on est ensemble.
LeBonFlip : Allez encore 10 min cinq 10 min et maximum à 40. Et On
LeBonFlip : on vous laisse quelle est la meilleure stratégie pour un terrain.
LeBonFlip : Vendre à un promoteur avec un ce B positif, viabiliser et revendre avec un Pc purgé.
LeBonFlip : J’imagine que ça dépend du contexte Grégory J’ai envie de dire la meilleure stratégie, c’est celle où t’arrives à vendre dans tes prix
LeBonFlip : qui que ce soit après en amont. Sylvain, Il adore dire, faut faut identifier sa cible déjà en amont. Quoi.
LeBonFlip : Julien, tu dois partir? Bonne soirée merci pour le live à bientôt! Salut.
Sylvain Turbé : C’est.
LeBonFlip : L’identique.
Sylvain Turbé : Savoir à qui tu vends après, pourquoi pas vendre un emmenageur foncier, ça, c’est déjà fait, seulement il va peut-être t’imposer de la précomarisation lui aussi c’est-à-dire, qu’à l’inverse, c’est toi qui vas subir. La préco.
LeBonFlip : Terrain. Ça peut être à quelqu’un qui veut pour Crp pour monter sa maison dessus, ça dépend.
Sylvain Turbé : Après toi, si c’était marchand, bien peut-être, ça va peut-être plus le coup de diviser toi-même plutôt que de vendre la parcelle à un aménageur foncier qui va le faire, mais comme je disais souvent les aménageurs, eux, ils font des lotissements et pour le marchand des fois ça peut être compliqué, c’est long, c’est long, c’est très long, le lotissement et du coup, il y a d’autres réseaux qui est bloqué,
Sylvain Turbé : donc des fois des fois vaut mieux faire des peut être des plus petites opérations et être plus véloce.
Sylvain Turbé : mais Oui, ça dépend du contexte de ta te réseau, de tes compétences.
Sylvain Turbé : ça dépend de pas mal de choses. En effet.
Sylvain Turbé : après si l’aménageur foncier t’achète si je comprends bien la question, mais si l’aménageur foncier
Sylvain Turbé : te l’achètes un prix raisonnable, toi ça, va plus vite, pourquoi pas
Sylvain Turbé : lui fait son tart, Toi, tu fais le sien, et puis voilà.
LeBonFlip : Non, c’est vraiment cool en tout cas. Merci à tous pour les questions et encore une fois, la qualité des questions. Là, on le voit dans le Tchad, c’est toujours intéressant
LeBonFlip : et c’est vrai qu’il y a des belles réflexions, certaines personnes. Lucie: Merci Lucie Merci d’être passées et.
Sylvain Turbé : Je mets le.
LeBonFlip : Il présente également sur saint Benoît également avec le maïs.
Sylvain Turbé : Partir en vacances parce qu’on peut aller boire des mojitos maintenant sur la plage.
LeBonFlip : Dans deux minutes. Ouais, encore une fois, oui, merci à tous peut être on reviendra à la rentrée si si vous avez apprécié. Ce type de live à bâton rompu peut-être sur avec un thème un thème dédié, soit sur la recherche, soit pour aller plus un peu plus loin sur le financement et et refaire un moment d’échange comme ça pour pour la rentrée avant de laisser Partir Sylvain Partir en vacances.
Sylvain Turbé : Non, mais on pourra reprendre le tchat par rapport aux thématiques qui étaient intéressantes pour chacun, et puis peut-être refaire
Sylvain Turbé : au fur et sur cette thématique sur les thématiques qui ressortent le plus.
LeBonFlip : Il y a eu in fine beaucoup de demandes, aussi parce que forcément des contraintes horaires pour un replay, donc je pense, qu’on mettra en place de donner l’accès donc à celles et ceux qui regardent en replay aussi. Merci pour votre présence et d’avoir voilà participé et suivi pendant une heure et demie
LeBonFlip : et en tout cas avec plaisir pour vous retrouver sur les différents sur les différents réseaux, que ce soit sur le Whatsapp, en premier lieu sur Linkedin et autres. Et puis aux investisseurs sur saint Benoît très très très vite, on communique très vite
LeBonFlip : pour la suite et puis.
Sylvain Turbé : Oui, c’est.
LeBonFlip : À tous.
LeBonFlip : mais merci et top bravo de mettre tout ça en place, Merci Ismail et Sylvain pour ce live! Merci pour le partage. On se voit au paddle en août à Vannes.
Sylvain Turbé : Trop cool.
LeBonFlip : Alexandre, C’est toi qui as partagé le ouais. Le paddle.
Sylvain Turbé : Qu’à partager, mais c’est Sylvain qui est partagé.
LeBonFlip : Très cool avec plaisir pour se voir là-bas.
LeBonFlip : Merci pour cet échange et quand tu veux Pour un petit décrassage sur Nieul Ah, stef ouais ok cool avec grand plaisir Stéphanie: j’ai pas même vu que t’étais là avec plaisir coucou mais c’est cool ça fait plaisir. Il y avait du monde pour Un 15 août et un quinzième juillet.
Sylvain Turbé : Il y a.
LeBonFlip : Le temps passe vite et donc ouais à très très vite. Merci à tous les deux bonnes vacances Kévin, vous pouvez compter sur moi pour votre prochaine Opée Magali et je veux bien parler de votre Boodcamp à venir. Merci à vous bonnes vacances.
LeBonFlip : Oui, Magalie avec plaisir et puis merci, si tu en parles à droite à gauche et j’en profite pour dire, mais de toute manière, il y aura la communication en temps voulu. L’idée, c’était pas de faire la promo là, mais que ce soit sur la prochaine opération et sur le bout de. Camp. On va également mettre en place un système de parrainage, parce que, justement vu que vous en parlez pour certains de façon ouverte, comme on recommande à mon resto autant qu’il y a une rétribution et que ce soit du gagnant gagnant pour tout le monde. Donc avec grand grand plaisir, merci Magali pour ça, c’est sympa.
LeBonFlip : Comment s’y prendre Pour vous soumettre un projet? Nathalie: Tu peux nous solliciter sur Whatsapp, etc. On a aussi un petit formulaire, On a pas mis le lien euh Nathalie, mais si tu es sur Whatsapp, tu peux faire un petit mot dessus, je te donnerai le lien
LeBonFlip : pour participer au formulaire, mais sinon tu nous sollicites Un message Il y a aussi sur le site internet la possibilité sur lebonfly point Com, le.
Sylvain Turbé : Dire qu’on.
LeBonFlip : Refonte, il y a un coall, la possibilité de prendre un rendez-vous
LeBonFlip : aussi avec le lien qu’elle a mis avec ton quel ennemi Silva, je t’en remercie.
LeBonFlip : quel rendez-vous d’accord
LeBonFlip : exactement?
LeBonFlip : J’ai vu qu’il restait
LeBonFlip : temps, il.
Sylvain Turbé : T’as pris mon lien? Calendrier d’accord.
LeBonFlip : Dominique Merci pour la dynamique nat. Merci pour votre live à bientôt! Ouais, j’ai mis ton lien Calendhi sur mon Linkedin.
Sylvain Turbé : C’est.
LeBonFlip : C’est
LeBonFlip : merci et bonnes vacances! Laurent: Ouais, Ben Bonnes vacances à toi à Marseille Laisse-nous un petit peu de soleil aussi Brault Merci et à bientôt. Voilà.
Sylvain Turbé : Merci à tous, en tout cas, c’était vraiment chouette.
LeBonFlip : Top, ouais ouais.
Sylvain Turbé : Et au plaisir de te revoir à bientôt pour une nouvelle vidéo! Salut
Sylvain Turbé : plaisir de vous rencontrer.
Sylvain Turbé : c’est.
LeBonFlip : Carrément, on peut finir en annonçant peut être une
LeBonFlip : une rencontre en septembre. Chez toi, tu nous accueilles au Faya Chilbar
LeBonFlip : Allez, si tu veux, allez ouais, on peut ouais, on avait dit quoi.
Sylvain Turbé : Je sais plus c’était quoi la date, mais.
LeBonFlip : À la rentrée, à l’école.
Sylvain Turbé : Ok Ben Venez en Bretagne, on fait une grosse rencontre en Bretagne
Sylvain Turbé : dans un bar-restaurant dans lequel j’ai investi grâce à.
LeBonFlip : Promo et sur le site. Oui oui Magali sur le site, Normalement, tu dois voir les liens qui fonctionnent sur le Good Camp, tu dois voir toutes les infos et on reste disponible avec plaisir. Allez.
Sylvain Turbé : Allez a bientôt Cha Chaou Merci à tous.