# LeBonFlip

> L'écosystème n°1 des Marchands de Biens en France. Communauté active, formations, outils gratuits, co-investissement.

LeBonFlip (LBF) accompagne les marchands de biens (MDB) français sur 3 piliers : la **communauté** (groupe WhatsApp + Club LBF Premium), l'**éducation** (bootcamp, lives mensuels, blog, guides) et l'**investissement** (co-investissement opéré par Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, co-fondateurs).

Le site propose 18+ outils gratuits pour les MDB : simulateur de marge, calculateur frais de notaire, simulateur travaux, retroplanning, checklists chantier et visite, roadmap division parcellaire, guide TVA marge.

## Outils publics

- [Simulateur de marge MDB](https://lebonflip.com/simulateur-marge-mdb/) : calcule la marge prévisionnelle d'une opération MDB (acquisition, travaux, financement, fiscalité TVA marge / totale / exo).
- [Simulateur frais de notaire](https://lebonflip.com/simulateur-frais-notaire/) : DMTO, émoluments, débours par département, comparatif régime classique vs MDB.
- [Roadmap division immobilière](https://lebonflip.com/roadmap-division-mdb/) : 60+ actions critiques pour piloter une opération de division parcellaire ou en volumes.
- [Guide TVA MDB](https://lebonflip.com/guide-tva-mdb/) : choix entre TVA marge, TVA totale et exonération selon ton opération.
- [La Toolbox MDB](https://lebonflip.com/toolbox/) : 18 outils réunis sur une page.
- [Carte des membres Club](https://lebonflip.com/le-club/carte-des-membres/) : MDB du Club par région.

## Outils Club LBF Premium

- [Simulateur travaux MDB](https://lebonflip.com/simulateur-travaux-mdb/) : chiffrage chantier par poste, ratios m².
- [Rétroplanning travaux](https://lebonflip.com/retroplanning-travaux-mdb/) : planning chantier semaine par semaine.
- [Tableau de suivi travaux](https://lebonflip.com/tableau-suivi-travaux-mdb/) : suivi budget chantier ligne par ligne.
- [Checklist visite MDB](https://lebonflip.com/checklist-visite-mdb/) : 100+ points à vérifier sur un bien.
- [Checklist travaux](https://lebonflip.com/checklist-travaux-mdb/) : suivi pas à pas du chantier.

## Pages clés

- [Le Club LBF](https://lebonflip.com/le-club/) : communauté privée premium MDB.
- [LBF Invest](https://lebonflip.com/lbf-invest/) : co-investissement opéré par Sylvain Turbé et Ismaël Bernus.
- [Partenaires](https://lebonflip.com/partenaires/) : 9 partenaires sélectionnés pour MDB (assurance, banque pro, urbanisme, devis travaux).
- [Partenaires Club](https://lebonflip.com/partenaires-club-lbf/) : tarifs négociés, réservé membres.
- [Contact](https://lebonflip.com/contact/)
- [Support](https://lebonflip.com/support/)

## Équipe

- **Sylvain Turbé** : co-fondateur, expertise opérations MDB, stratégie investissement.
- **Ismaël Bernus** : co-fondateur, développement produit + communauté.

## Public cible

Marchands de biens en activité ou en lancement. Investisseurs immobiliers cherchant à monter en compétence sur l'achat-revente. Opérateurs immobiliers, professionnels de l'urbanisme et de la division parcellaire.

## Glossaire

- **MDB** : Marchand de biens (professionnel achat-revente immobilier soumis régime spécifique BIC).
- **TVA marge** : régime fiscal MDB sur la marge brute (acquisition < 5 ans).
- **TVA totale** : régime fiscal MDB sur le prix de vente.
- **DMTO** : Droits de mutation à titre onéreux (frais d'enregistrement).
- **Division parcellaire** : opération de découpage d'un terrain en plusieurs lots.

## Liens utiles

- LinkedIn LeBonFlip : https://www.linkedin.com/company/lebonflip/
- YouTube LeBonFlip : https://www.youtube.com/@lebonflip
- Communauté WhatsApp : https://lebonflip.com/whatsapp/